全國不動產企研室主任張瀞勻分析，雖然3月24日央行宣布全面解除豪宅以外的房貸選擇性信用管制，並且第三度調降利率半碼，3月底起也明顯感受到看屋人潮倍增，不過由於目前市場自住族及長期置產族為主流，對於房價修正仍有所期待，因此拉長交易時間。
根據各直轄市地政局統計，4月台北市交易量為1,363棟，月減9.1%、年減31.3%；新北市交易量為2,970棟， 月增11.1%、年減33.3%；桃園市交易量為3,617棟，月增23.5%、年增19.3%；台中市交易量為3,008棟，月增11.4%、年減 8.5%；台南市交易量為1,280棟，月減3.1%、年減16.3%；高雄市為2,253棟，月減4.6%、年減17.5%。
張瀞勻表示，六都之中，新北市、桃園市、台中市交易量明顯回升，推測主因除了上述的央行解禁提升買氣之外，桃園、台中因為屋主降價，優質社區釋出量少，買方趁勢進場，因此價跌量增，而桃園機場捷運A7合宜住宅及重劃區新屋過戶，也是交易量增加的主因。
全國不動產大台北區資深經理林于欣也指出，新北市重劃區多、案量大，其中價格下修顯著，且有生活機能的區域買氣持續上揚， 而北台灣都會區唯一交易量下滑的台北市月減9.1%，林于欣分析，央行解除房市管制雖然有讓看屋人潮回籠，但許多購屋族對於未來房價仍保守看待，因此不輕 言出手。
至於台南市及高雄市，分別月減3.1%、4.6%，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，消費者仍是價格取向，南部二大都價 格並未明顯下跌，因此交易量無法展現出來！全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一也指出，高雄總價300萬至500萬元的三房產品買氣最旺，但價格似乎一去 不復返，使得買方暫緩購屋計畫。
呂正一表示，近期高雄交易量始終無法回溫的主因有二，一是銀行預期房價下跌，因此放款保守，即使是自住族，貸款成數頂多至7成，使得買方購屋能力不足，二是土壤液化議題影響，加上520新政府即將上台，買方想觀察蔡英文政府對房市的態度，觀望氣氛濃厚。
2016/05/02 17:22
江碩涵
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