高雄鐵路地下化正在加緊腳步施工，完工之後的原鐵軌路面，將開闢成為百公尺的綠園大道，包括崑庭建設在內的多家建商，為了搶占房地產最重要的賣點「Location」，陸續提前進場卡位，挾著漢神巨蛋生活圈、以及高鐵左營生活圈的便利性，加上附近的「文蓮苑」等大樓建案，都是以首購和首換為主，成為高雄房地產市場的新熱區。
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| 高雄新左營站主要生活商圈之一就是漢神巨蛋百貨商圈。 |
崑庭建設公司董事長陳天保指出，看好高雄鐵路地下化之後的景觀宅前景，崑庭建設積極物色建地，終於在台鐵新左營站旁，取得200到300坪土地，由於崑庭建設在推案策略上，主要是以金字塔的中間階層為主力對象，因此，決定興建中等價位的「好宅」。
陳天保說，基於營運策略，加上市場需求，崑庭建設的「文蓮苑」規畫2到4房，坪數則是介於26坪到58坪之間，每戶總價最高不會超過1,700萬元，可以觀賞蓮池潭，「非常受歡迎」，坪數較小、樓層較低的住宅，也只要700多萬元，但是，卻可以擁有良好的生活圈和面對百米綠園道第一排的景觀。
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| 高雄的台鐵地下化之後，原本的地面軌道和兩旁土地，將變身百米的綠園大道。圖／顏瑞田 |
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄鐵路地下化雖然會延後完成，但仍是一項即將完工的工程，不是規畫中的公共建設。
因此，百米綠園道是即將實現的房地產利多，這在房地產市場最在乎的Location而言，是很難取代的，建商搶地、推案，應該可以預期。
包括台鐵新左營站在內，未來的台鐵車站，都將成為一個「類捷運站」，他以台鐵新左營站為例表示，只要在該處搭乘火車，往北一站，便可直通台鐵、高鐵和捷運共構的高雄捷運R16站，南來北往，非常便利。
戴嘉聖指出，台鐵新左營站附近，因為建地不多，也取得不易，目前建案還是相當有限，但是，由於附近有高雄美國學校、勝利國小、以及蓮池潭，甚至將有五星級飯店的投資興建，加上新庄仔路直通博愛路，距離漢神巨蛋百貨商圈相當近，因此，該區可以同時享有高鐵左營商圈和巨蛋商圈的生活便利性。
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| 崑庭建設在台鐵地下化之後的百米綠園道旁，推出「文蓮苑」大樓建案。 |
就大樓住宅價格而言，該區的價位每坪介於27萬元到32萬元之間，相當符合市場行情，他說，儘管區域內的大樓，大部分還是以首購、首換為主，總價750萬元到1,200萬元，都是相當受到歡迎的產品。
不過，也有些個案，因為地點的優勢、以及高樓層的景觀宅，屬於中坪數的4房產品，反而賣得嚇嚇叫，戴嘉聖指出，這是跟目前2房和3房才是主流產品，呈現強烈對比。
(工商時報)
顏瑞田／高雄報導
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