距離捷運站較遠
但在地民眾胡先生表示，八德路生活圈距離捷運站較遠，大眾運輸便利性較差，出入都要自行開車或騎車。八德路生活圈新推案量不大，但大樓及透天都有，新大樓案為了與文山特區的高房價做出區隔，採低價策略銷售，房價比文山特區每坪少了近10萬元。
新案「文山君品」就打出每坪最低16.8萬元，明顯讓利、讓消費者有感，銷售狀況在鳳山一枝獨秀。該案並找來擅長隈研吾流的建築師林伯諭操刀規劃，戶戶衛浴皆開窗。
八德路生活圈也有透天新案，位於文龍東路的建案「天地仰德3」，就規劃22戶透天店住，採全套房設計，全棟皆使用氣密窗，地坪26~34坪、建坪72~101坪，總價2788萬元起。
八德路生活圈的中古屋則以大樓為主力，呂水芳表示，該區段中古大樓屋齡普遍較高，但因房價比起文山特區親民許多，仍頗受歡迎。生活圈內有許多屋齡逾20年的大樓社區，規劃25~50坪、2~4房，以3房搭配車位的物件詢問度高，每坪最低只要14萬元就能入手。
區域內也有部分屋齡5年內的中古大樓，主力規劃23~55坪，房價每坪17萬元起，如隔八德路面對文德國小的社區「文德苑」，就有許多民眾指名。
【蘋果提醒你】
◎環境
．生活圈鄰近文山特區，採買及外食便利
．休閒運動可至位於文龍東路的鳳山熱帶園藝試驗所
．生活圈屬於舊社區，街景較不一致
◎交通
．生活圈北側的文龍東路及南側的建國路三段，均為區域主要道路
．沿建國路三段往西可至中山高九如路交流道
．周邊無捷運站，大眾運輸較不發達
◎學區
．國小學區為文德國小，位於文衡路
．國中學區為文山高中，位於大埤路
．國中學區距離生活圈較遠
．生活圈鄰近文山特區，採買及外食便利
．休閒運動可至位於文龍東路的鳳山熱帶園藝試驗所
．生活圈屬於舊社區，街景較不一致
◎交通
．生活圈北側的文龍東路及南側的建國路三段，均為區域主要道路
．沿建國路三段往西可至中山高九如路交流道
．周邊無捷運站，大眾運輸較不發達
◎學區
．國小學區為文德國小，位於文衡路
．國中學區為文山高中，位於大埤路
．國中學區距離生活圈較遠
【報你吃】三輪的店 香烤甜不辣現點現烤
該店已有50年歷史，從最早的路邊攤進階到店面，也應客人要求營業時間提前到中午12點開始。糯米腸及手工香腸是招牌，糯米腸口感香Q，手工香腸搭配醃蘿蔔更是一絕；香烤甜不辣現點現烤，碳烤香氣更讓人食指大動。◎地址：高雄市鳳山區八德路296巷7號
◎電話：0953-696-085
◎營業時間：12:00~19:00 每周日店休
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湖園社區 基本資料◎總價：658萬元◎坪數：34.62坪 ◎屋齡：22年 ◎格局：3房2廳2衛 ◎類型：大樓 ◎所在樓層：3樓/7樓 ◎停車位：內含1個機械車位 ◎方位：坐東北朝西南 ◎管理方式：24小時門禁管制 ◎社區總戶數：約300戶 ◎坪數範圍：30~40坪 ◎洽詢電話：(07)269-3989 資料來源：中信房屋亞洲新灣區加盟店 |
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天地仰德3 基本資料◎總價：2788~4788萬元◎基地/戶數：625坪/22戶 ◎坪數/格局：地坪26~34坪、建坪72~101坪/4~5房 ◎類型：透天店住 ◎電梯：部分有 ◎管理方式：無 ◎樓層：地上4.5樓 ◎停車位：騎樓停車，可停1~2輛車 ◎付款方式：自備20%、房貸80% ◎完工日：2014年11月 ◎洽詢電話：(07)777-9798 資料來源：仰德建設 |
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文德苑 基本資料◎總價：1149萬元◎坪數：52.03坪 ◎屋齡：3年 ◎格局：3房2廳2衛 ◎類型：大樓 ◎所在樓層：13樓/15樓 ◎停車位：內含1個平面車位 ◎方位：坐東南朝西北 ◎管理方式：24小時保全管理 ◎社區總戶數：143戶 ◎坪數範圍：23~55坪 ◎洽詢電話：(07)262-0020 資料來源：信義房屋澄清店 |
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文山君品 基本資料◎單價：每坪16.8~21萬元◎基地/戶數：1061坪/174戶 ◎坪數/格局：26~53坪/2~4房 ◎類型：大樓 ◎公設比：35% ◎樓高：1樓7.1米、2~10樓3米、11樓以上3.1米 ◎樓層：地上15樓，地下2樓 ◎停車位售價：平面車位120~145萬元 ◎付款方式：自備20%、房貸80% ◎完工日：2016年2月 ◎洽詢電話：(07)780-7038 資料來源：榮欣建設 |
全文:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160917/37385510/
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