社區住址：
高雄市鼓山區明誠四路270號~282號
基本資料：
基地面積：3572.04㎡建築面積: 1384.26㎡
總樓地板面積: 38486.73㎡
建蔽率/容積率：38.8%／628.78%
樓層/高度: 樓層/地下三層、地上二十七層樓高度/99.75M
總戶數/停車數:戶數/138戶.車數/汽車199輛
設計日期 91年6月
完工日期: 95年10月16日
投資興建: 鼎宇建設股份有限公司
建築設計: 張文明 梁宇元 林怡君建築師事務所
景觀設計: 日商日亞高野景觀規劃(股)台灣分公司
營建工程: 幼上營造
座落位置: 鼓山區明誠四路276號
社區特色：
擁有高美館綠地園區絕佳的第1排視野景觀，基地坐落於50米明誠大道旁，交通便利性佳，臨路退縮15米，以大面積的社區前院與美術館綠意呼應
附近交通：
公 車 站：明誠四路，美術東四路，紐約57街，明誠四路一，美術東五路，明誠四路口，北五街口，明誠路口，中華路口
餐飲：麥當勞，鼎川石頭火鍋，達特陳的營養部屋，悟饕池上飯包(高雄美術館店)，巴町食堂，江戶龍居酒屋，高雄真手藝壽司，Q&Q碳烤三明治，拉亞漢堡-高雄美術館，真手藝壽司，肯度營養美容健康餐飲，Burger
Urge 柏明漢，布蘭奇研磨咖啡，碳佐麻理 高雄 高美店，燒烤，羅師傅麵食館，韓屋里，Ten
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銀行：永豐銀行ATM，合作金庫銀行，國泰世華銀行ATM，兆豐國際商業銀行，匯豐銀行 明誠路
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家具格局配置圖：
建築設計：
- 社區位置：高雄市鼓山區明誠四路
- 建物型態：電梯大樓
- 管理方式：管理員
- 管理費： 62元/坪/月
- 交屋時間：2006年10月
- 建設公司：鼎宇建設
- 建物結構：鋼筋混凝土(RC)
- 基地面積：1015坪
- 樓層規劃（地上/地下）：--
- 坪數規劃：83-83坪
- 格局規劃：4-4房
- 總戶數：113戶
- 公設比： 27%
- 停車位：--
◎空間開發理念
150米沿街退縮 綠野更寬廣
配合良好的基地條件,美術園邸A B兩案整體規劃,開發150米沿街面退縮.更加擴大了建築物與美術館的距離,配合四層樹列的植栽,更延伸了園區的綠色視野。
◎環境規劃設計構想
建蔽率的降低，和加高建築的高度(27層)，使空地部份更加的寬廣，並且使每一住宅單元都可獲得更好的通風、採光和視野的開闊性。
綠建築規劃保留大量綠地，在二氧化碳減量、廢棄物減量、室內環境指標、日常節能、水資源、污水垃圾改善、綠化量、基地保水等綠建築之八項指標，都有很好的改善。
三、建築景觀規劃設計說明
◎外觀設計:深窗 簡約的外觀
建築物抽高至27層，利用陽台與深窗方格式的簡約手法來設計建築外觀，達到大器、簡潔、細緻品味的現代建築風格。南向正立面深窗與大陽台的設計手法，在南台灣熾熱的陽光照射下，可得到良好的遮陽效果，並增加了建築的立體量感。
◎建築空間規劃及平面配置
現代奢華與簡約大器
公共空間規劃一樓主要設計規劃為入口門廳, 以現代極簡的開放式空間, 試圖連接前後院景借景自然景觀，門廳中央挑空側牆全以白色雷射縷花燈箱.營造入口門廳現代奢華的空間主調. 一樓兩側則以大面積質樸的天然石材營造簡約大器的自然樸實氣度.
水資源的利用
全棟使用省水馬桶及器具而且雨水,游泳池水，清潔水全部在回收再利用!
日常節能
全棟省電燈泡,變頻省電冷氣及電梯節約日常能源.達到真正的綠建築標章。
包括廢棄物減量、水垃圾改善、化量基地保水、達到綠建築標準。
◎公共空間規劃及內容
一樓門廳中央的石材平台延伸到後院,成為室內與後院之間共用的展演或休憩的平台,也成為一樓大廳的主景與活動焦點.一樓後側為SPA區與後院泳池景觀連為一氣.
二樓公共空間則區分為中央區的吧台區 圖書室 撞球室與兩間獨立的Lounge 區，兩側並有中西餐宴會區健身房及視聽室.
交誼廳
低調沉穩並帶有時尚感,柚木實木橫向錯落編織. 成為一舞台劇般的開放Lounge區
中西餐宴會區
以大量的半反射材質營造Party的熱鬧氣氛,具時尚感白色石材的西餐吧台則成為該區主要焦點.
健身房
採反射式間接燈光設計，以營造如天光般的溫和明亮的健康場所.
視聽室
主要以木質及皮革建材配合戲劇性的光線，營照安靜內斂的尊容感.
四、景觀規劃設計說明
◎規劃構想
地坪植栽的延伸 AB兩案效果相乘前院退縮達20米以上，可減低人行道上絡繹不絕的行人造成的壓迫感，並可增加住戶的私密性。A、B棟間以格子狀造型串聯整個廣場空間梯形塔狀土丘，除了提供植栽生長空間，也增加綠色的視覺面積，更串聯整體廣場空間。
◎空間構成設計及植栽設計
簡潔 氣派.多層次的前院
前院景觀以簡潔、氣派、多層次綠化為主要設計原則，配合地坪和步道花崗石的運用，使前院入口達到高級而不奢華的現代簡約風格，連同住宅入口挑空大廳，從玻璃的分割和門廳建材的選用及完美線條比例，都呈現和建築外觀一致的現代簡約的建築風格。
後院立體綠化及景觀牆光影變化的部份設置游泳池和SPA設施為主，其他的空間以多層次的立體綠化方式，利用砌上自然紋理的花崗石來產生立體感，樹木扶疏的光影直接投射於乾淨的圍牆上，隨著陽光及時間的推移，產生陰影變化，讓三度空間的時空中加入時間的因素，更加生動豐富。
◎設施及細部設計
水景取代圍牆
內外皆可分享的水景空間。利用時間及陽光創造不同的舖面表情。景觀牆的層次變化，讓狹窄的空間有寬廣的效果。
五、經營團隊簡介
社會參與及肯定鼎宇對於理想的堅持與深耕,讓我們普遍受到國內外各界的肯定和讚揚.歷年來開發的各案均獲得大高雄建築景觀園冶獎.此外也因各作品的獨到表現，分別獲得日本造園學會優良作品、內政部營建署住宅社區金獎、園景獎及優良管理維護獎等各項榮譽. 公共設施： 接待大廳、游泳池、健身房、中庭花園、空中花園、警衛室
成交行情：
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2007年 (第十三屆)
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