社區住址：
高雄市鼓山區明誠四路
特色介紹：
美術館頂級豪宅，高素質住宅區，面12000坪美術館公園第一排，景觀天地盎 已完工基本資料：
- 管理費： 59元/坪/月
- 坪數規劃：53.5~76坪
- 格局規劃：3-4房
- 總戶數：53
- 公設比： 30%
- 建物樓層：地上20層、地下3層
- 社區朝向：座西朝東
- 鄰近學校：龍華國小、龍美國中
- 管理方式：24H嚴謹管理
- 主要結構：鋼筋混凝土
- 外壁建材：丁掛磚
- 建設公司：嵩豐建設
- 社區型態：豪宅大樓
- 生活機能：美術館特區內，超低建蔽率
附近交通：
公 車 站：明誠四路，美術東四路，紐約57街，明誠四路一，美術東五路，明誠四路口，北五街口，明誠路口，中華路口餐飲：麥當勞，鼎川石頭火鍋，達特陳的營養部屋，悟饕池上飯包(高雄美術館店)，巴町食堂，江戶龍居酒屋，高雄真手藝壽司，Q&Q碳烤三明治，拉亞漢堡-高雄美術館，真手藝壽司，肯度營養美容健康餐飲，Burger Urge 柏明漢，布蘭奇研磨咖啡，碳佐麻理 高雄 高美店，燒烤，羅師傅麵食館，韓屋里，Ten Fingers豐盛廚房，浮力森林美術館店，八方雲集
購物：7-ELEVEN，OK便利商店，全家高雄美舞店，BeautyFocus美麗焦點時尚網，7-11祥裕門市
銀行：永豐銀行ATM，合作金庫銀行，國泰世華銀行ATM，兆豐國際商業銀行，匯豐銀行 明誠路
建築設計：
建材配備高級，居家使用木編瓦甲種防火防暴鋼木大門、DISANS 3合1智慧保全主機、地下室停車場反脅迫裝置等。主臥室衛浴採用德國Villeroy&Boch洗臉盆與馬桶、英國HOESCH按摩浴缸、德國GROHE給水銅器。廚房使用義大利ARISTON不鏽鋼廚具。成交行情：
生活地圖：
相關新聞報導：高雄美術館園區坐擁41公頃公園綠地，卻僅有少數4、5筆基地，能夠直接南向欣賞美術公園第一排綠景。
嵩豐建設取得其中2筆觀景第一排基地後，目前新推出「觀美術」景觀大樓案，產品採大坪數與精緻質感定位取向，塑造門廳與公設藝術空間氛圍，結合觀景優勢，迎合頂級客購屋心理。
嵩豐建設自2年多前，取得1筆位於明誠四路與美術東二路交叉口的437坪商四土地後，因基地位置明顯且直接南向面對美術公園第一排綠景，規劃1棟樓高達20層的「觀美術」景觀大樓案，目前大樓外觀已部分拆架，高樓層直接鳥瞰大片綠景與生態湖，甚至成為其他景觀大樓推案業者借用取景的攝影地點。
嵩豐建設副總經理郭豐榮指出，直接面對大片綠景與坐北朝南規劃的住宅產品，一向受到頂級客戶歡迎，能夠直接南向面對美術公園第一排綠景的基地稀有，考量基地獨特條件，特別採大坪數規劃，合併戶則放大達130坪，並將樓層高度拉高達20層，結合圓弧形觀景陽台設計，從室內即可鳥瞰戶外綠景與水景，這種規劃模式，應利於獲得頂級客認同。
由於受限基地面積較小，嵩豐規劃「觀美術」景觀大樓時，即將門廳與公設採精緻質感設計取向，除了花費100餘萬元預算，購置藝術家王俠軍的3件琉璃雕塑品規劃在門廳內，業者更在門廳與社區影音中心，引進B&O高檔音響設備，打算營造門廳與公設空間，展現如同迷你美術館般的藝術情境空間。
考量南部頂級客戶要求室內建材配備高檔化，「觀美術」景觀大樓案的室內建材也升等至北部豪宅等級，包括德國V&B衛浴設備、GROHE水龍頭與淋浴塔、HOESCH按摩浴缸、義大利ARISTON崁入式洗碗機與烘碗機等，室內也贈送日本DAIKIN變頻分離式冷氣機，並安排同層住戶的冷氣主機在機電室陽台，兼顧使用便利與外觀維護效果。
負責銷售的克瓴廣告總經理蔡慶威表示，該案高樓層與低樓層產品的單坪價差，約達1.5萬元，仍受到開業牙醫師、自營商與教授等頂級客歡迎，購屋客戶其中也有1成比例為北部客層南下置產，觀景稀有價值，是客戶搶先進場卡位重要誘因。
答客問
Q：隔鄰三角窗100餘坪空地，日後是否會興建大樓，影響低樓層觀景效果？
A：當時規劃景觀大樓時，曾向隔鄰地主洽談購地合併基地事宜，但地主開高價不願讓售，該筆基地因臨路需退縮10米，且新建築法規將在7月初實施，該筆空地將難以規劃大樓產品，且地主有意出租基地做為庭園咖啡館使用，應不至影響觀景品質。
Q：社區門廳設置琉璃藝術品與高檔音響，如何管理維護？
A：考量高級音響設備的管理維護完善，社區交屋時將訓練專責管理人員操作，日後並移交維護與操作手冊給管理委員會，B&O音響公司並提供設備2年保固期；社區門廳規劃的琉璃雕塑品，則將以玻璃框架保護搭配投射燈光，管理維護應不成問題，且利於塑造門廳與公設空間，展現樂音繚繞的藝術空間氛圍。
Q：為何高樓層產品定價，與鄰棟同質產品單坪價差超過3萬元以上？
A：考量市場區隔，特別在定價策略，採取平實價位，單坪價格帶維持在16、17萬元左右，與隔鄰業者單坪定價達20萬元以上的模式區分，且產品規劃坪數，提供53至76坪的產品，這種坪數設計，應利於滿足換屋型客戶需求。
（受訪者：嵩豐建設副總經理郭豐榮，記者林耀文整理）
觀美術盡覽第一排綠景- 財經- 自由時報電子報
悅美術豪宅環境首購價| 蘋果日報
2009年1月16日
2008年7月25日
2007年12月8日
2005年6月4日
發表文章
