瑞普萊坊「全球城市住宅指數」季漲0.2％｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

         新屋賣壓、價格修正瓶頸、信心疲軟，2017年價量續跌的關鍵，全球年漲幅6.6％，創2年新高

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2016年第3季「全球城市住宅指數」，該指數根據各國官方統計機構發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。

截至2016年9月的一年內，全球150個城市房價年增率平均上漲6.6％，創下2014年以來歷史新高，其中116個、77％的城市住宅房價上漲，更是有13個城市漲幅超過20％。

有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響，房價跌幅10.5％、全球最大。香港住宅房價則年跌5.5％，全球倒數第四；台北市跌幅4.9％，排名倒數全球第7名。

台北市2016年第3季跌幅較上季5.8％縮小至4.9％，全球排名倒數第7名，相較於第1季台北市房價排名全球倒數第2名，跌幅高達8.2％，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷，但第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5％以下，脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪50.72萬，較7月上升0.66％，為2016年的最高點。黃舒衛表示，台北市房價從2014年6月開始從歷史高點的每坪54.96萬起跌，但跌到最低點的2016年5月，只跌了8.5％，隨即出現「跌不下去」的現象，8月甚至再微漲到每坪50.72萬，價格硬撐不符買方期待，以致交易量走軟，全年交易量不超過25萬棟，為26年來最低。

 展望2017年房市，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針，但遠水救不了近火，甚至會出現排擠、觀望效果，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

根據內政部統計，代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長，從2011年同期的75,855棟，年年成長，到2016年目前為止的98,940棟，以每年平均增加5％的趨勢膨脹，和每年遞減至谷底的買賣移轉棟數形成強烈對比。

黃舒衛說明這代表2016年有超過10萬戶新屋進入市場，如果以近3年預售屋銷售率低於5成的方式概估，光是建商庫存的新屋市場，恐怕已累計了17萬棟的賣壓，預計2017年難逃比價下修的命運。

黃舒衛觀察，台灣房市這幾兩年的價格修正並沒引誘買方回籠，顯示「追漲卻不殺跌」的傳統多頭買方還沒看到反彈契機，而一般自住、置產族又嫌跌幅無感，兩邊不討好，人口、利率等結構性因素也宛如慢性病讓市場失去活力，低交易量的僵局到了2017年仍難解。
 
近年中國房價瘋漲，2016年中國政府打房政策堪稱「史上最嚴」，3月下旬上海市政府開出打房第一槍後，各地城市接連祭出打房政策，甚至出現大量離婚潮只為買房，儘管各地方政府積極打房，中國房價仍像脫韁野馬般的失控，第3季全球前8名都被中國城市佔領，攻下冠軍寶座的南京年漲幅達42.9％之高，其餘城市分別是上海、深圳、北京、無錫、杭州、天津及鄭州，前8名的平均漲幅為31.8％。

萊坊國際住宅研究部主管Kate表示，中國城市地區在都市化的支撐下房價快速飆漲，但鄉村地區的房價仍落後。而各地方政府實施嚴格的限貸、調高存款準備率及提出對非本地居民購房的嚴苛條件下，9月的數據顯示，受打房政策的影響，部分城市的房價已漸漸冷卻。
 
美國在就業市場持續看好之際，西北部房市熱，西雅圖、波特蘭表現亮眼，各有11.1％、10.9％的雙位數成長。

紐西蘭首都威靈頓表現亮眼，擊敗蟬聯8年紐國最熱房市的奧克蘭，房價年漲幅17％，排名第16名，而奧克蘭年漲幅15％，排名第24名。第三季33個城市房價較同期下跌，而歐洲占20個，有「歐洲石油之都」的亞伯丁因國際油價下跌，影響當地經濟，房價慘跌10.5％，為全球最慘。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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