金好賺！直擊全台工業荒地 4年暴漲188%變金磚｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

《蘋果》直擊各縣市閒置、看似不起眼的荒地，近五年漲幅最高竟達188%。

工業地閒置遭詬病多年，逼得行政院長賴清德祭出「強制拍賣」鐵腕。為剖析亂象，《蘋果》走訪全台，推出【荒地金磚】調查報導，揭露這些荒蕪的土地，5年來價格飆漲，有些甚至4年就漲了188%，在住宅房市低迷之際，工業地儼然成為不肖業者炒作的金磚。

桃園科學工業區進駐廠商極少，一旁的桃園環保科技園區漲勢驚人，最新的單筆資料一坪漲到9萬元。何柏均攝

9月27日行政院記者會 賴揆表示近期要處理五缺問題。資料畫面

閒置面積相當離譜的屏東屏南工業區，也有10%的漲幅。何柏均攝

據政府公開資訊，全台由中央、地方政府及企業設置的工業區，總數共249個，總面積從1999年的不到3萬公頃，激增到今年的5.1萬公頃。工業局日前表示，其轄下管理、隸屬中央的工業區有747公頃土地閒置，而經《蘋果》實地勘查，發現加上各縣市科學園區的閒置地數據，總閒置面積接近1千公頃。

彰濱工業區閒置率高，但近4年漲幅也有131%。陳鼎仁攝

彰濱工業區許多地都已賣出去，但像這樣雜草叢生的地相當多。陳鼎仁攝

《蘋果》調查各大蚊子工業區，其中台南、屏東、彰化3縣市的閒置工業區面積都超過上百公頃；但荒廢只是表象，攤開實價登錄才發現這些蚊子地的價格，竟如火箭般越衝越高。

許多中小企業，因工業區地價狂漲，根本無力負擔土地成本。莊勝鴻攝

像是開發30年的彰濱工業區，儘管現場大片荒煙漫草，閒置土地被認為至少超過100公頃；可是實價登錄資料顯示，該處每坪地價從2013年的2.1萬元，到今年最多漲至5.1萬元、增幅達131%，其餘交易紀錄則多在每坪3.6萬。

中台灣創新園區建置時，希望可以打造中台灣新創重鎮。何柏均攝

台南、屏東的工業區，儘管地理位置較不受企業青睞，但像「台南科技工業區」也從4年前的每坪4萬，漲至今年每坪7萬，漲幅75%，就連地理位置最南端的屏東屏南工業區，也微幅漲了10%。

彰濱工業區臨海，許多廠商擔心海風鹽分會腐蝕，導致廠商購地後，寧可轉手也不設置廠房。何柏均攝

此外，桃園市從北到南密密麻麻共30個工業區，據工業局統計「僅」76公頃土地閒置；不過，《蘋果》前往總面積274.9公頃的桃科工業區，不僅發現有超過60%都是荒地，同時經連年不斷轉售，地價更從最初標售的3萬元，到目前翻倍漲至7.8萬元，當初賣地的農民大嘆：「不知道會這麼有價值。」

中台灣創新園區建築新穎，外觀美輪美奐。何柏均攝

工業區地價高漲，進入的成本相對增加，許多中小企業無力進駐。圖為彰濱工業區電鍍廠作業情形。陳鼎仁攝

至於其他閒置率較低的縣市，由於工業區用地飽和，反而變得奇貨可居，像是新北市五股工業區雖然僅漲了42%，但每坪價格已撐破百萬、部分地段甚至高達116萬，許多業者連連感嘆：「這已不是一般中小企業能夠負擔！」

（何柏均、侯良儒、陳偉周／調查報導）
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