【開發緣起】
本市改制前原台南縣屬典型農業大縣，但由於台南科學工業園區之投入建設，已逐漸朝向科技產業邁進，但仍多屬傳統產業，因此在面對方興未艾之全球產業高值化的浪潮中，本市推動以知識經濟為主軸之產業，以提昇產業產值，而知識經濟首重創意設計，配合行政院核定之「挑戰2008：國家發展重點計畫」，即有「文化創意產業發展計畫」及「國際創新研發基地計畫」之構想。因此，於本市永康區推動「創意設計園區」，除符合國家重點發展政策外，亦與未來產業發展主流接軌。本計畫範圍除提供永康創意設計園區發展所需用地外，為提供進駐廠商良好之生活環境品質及多樣化商業服務機能，尚需規劃完善的工商服務與辦公環境、寧適優質的居住空間、大型公園綠地等完善公共設施，並且配合鄰近已開發完成之大橋地區區段徵收，打造本市永康區新市鎮。【開發範圍】
本案位於高速公路永康交流道偏西南位置，範圍西側至東橋七路鄰接大橋國中區段徵收地區，東側至中山南路365巷鄰接農業區及工業區，南以省道台20線中山南路為界，北側以縱貫鐵路為界。面積共計約83.491公頃。
【都市計畫歷程】
- 103年2月5日「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(配合永康創意設計園區計畫開發）」發布實施。
- 配合都市計畫內容變更，於104年12月14日「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（調整創意設計園區計畫開發）」發布實施。
【區段徵收辦理歷程】
- 內政部100年11月8日核定區段徵收範圍，101年4月5日核定抵價地比例40%。
- 101年6月27日、102年9月23日辦理協議價購說明會。
- 102年7月10、8月22日召開事業計畫公聽會。
- 101年7月18日、102年10月3日辦理區段徵收公聽會、內政部於102年11月12日核准區段徵收。
- 102年11月14日至12月13日區段徵收公告，並於102年12月27日辦理私有地徵收補償費發價。
- 106年5月19日本案配地作業要點經本市區段徵收委員會審議通過。
- 106年6月3日本案區段徵收後地價經本市第5次地價及標準地價委員會審議通過。
- 106年8月10日召開配地說明會。
- 106年12月8日至107年1月8日抵價地分配結果公告。
- 107年8月10日辦理抵價地點交、10月22日辦竣第一期範圍囑託登記。
- 108年6月26日辦理第一期範圍剩餘可建地標售作業。
【公共工程辦理歷程】
- 105年3月11日排水計畫書經本府水利局同意備查。
- 105年4月29日第一期施作工程都市設計審議報告書經都市發展局同意備查。
- 105年5月31日基本規劃設計報告核定。
- 105年10月20日第一期細部設計書圖核定。
- 106年5月9日辦理第一期工程開工動土典禮。
- 108年3月29日辦理第一期工程完工啟用典禮。
【開發效益】
- 本案未來開發完成後取得公共設施41.541公頃，預計可提供創意設計園區、經貿複合、生活服務專用區之建築土地達41.95公頃。
- 推動文化創意產業進行開發，帶動地方產業之發展，提供新的活動展場空間，展現舊都市新風貌，成為大臺南文創產業新基地。
- 提供休憩園地，提升居住品質、提高容納人口，使土地發揮最高效益。
- 創造永康交流道特定區示範性商業空間與住宅生活環境。
只要是大台南的土地、建地、農地、廠房、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘物件貨源充足。
客源類別也十分豐富、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。
本公司為台南土地買賣規模最大團隊，台南共有21間直營店，八百位業務協助買賣交易，也可免費為您試算 : 土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與、等相關買賣稅金。
若有不動產相關需求找我請撥：0905-39-39-39 陳宜珺
發表文章
