臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收案｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

【開發緣起】

特定區計畫擬定時，於新市區建設地區共劃分為15個開發區塊，每一開發區塊面積約為50〜60公頃，就開發財務及提供的都市服務機能而言，均為適當的整體開發規模。於計畫發布實施後，陸續於93年11月發布實施「變更臺南科學工業園區特定區計畫（南科液晶電視及產業支援工業區）」案（涵蓋H、I、J、K之開發區塊），又於94年10月發布實施「變更臺南科學工業園區特定區計畫（新市區建設地區開發區塊L及M）主要計畫」案。為健全園區之服務機能、降低水災威脅，並且帶動南科特定區及周邊地區之發展，部分重要的道路及公園兼滯洪池等必要性公共設施，已先行採一般徵收方式取得土地及開發，其費用則於日後各該所屬開發區塊辦理區段徵收時予以歸墊。
又由於原既定之空間結構改變，再加上總就業人口增加，97年7月發布實施的第一次通盤檢討，考量特定區範圍多為淹水潛勢地區，實不宜再增加都市發展用地，故調整為「西側重產業支援，東側重生活服務」的空間架構，並將B、F、G區塊由產業支援機能，調整為生活服務機能以增加容納人口。為提供科學園區內所需生活服務機能，特辦理本案開發。

【開發範圍】

本計畫區（開發區塊F及G）係位於南科特定區東側，劃分為四個坵塊，主要位於臺鐵縱貫鐵路以西及高速鐵路以東之間，行政轄區隸屬善化區及新市區。其範圍東側約以18-24M道路為界；南側則以3-50M道路境界線為界，與開發區塊O相鄰；西側以高速鐵路為界；北側則與開發區塊E相鄰。預計區段徵收面積為100.13公頃。

【都市計畫歷程】

1. 「變更臺南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（新市區建設地區開發區塊F及G）主要計畫案」104年6月29日經本市都市計畫委員會第42次會議審查通過，106年12月20日經內政部土地徵收審議小組聽取本府報告區段徵收之公益性及必要性評估。
2. 「變更臺南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（新市區建設地區開發區塊F及G）主要計畫案」107年4月17日經內政部都市計畫委員會第920次會議審查通過。
3. 「擬定臺南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（新市區建設地區開發區塊F及G）細部計畫配合變更主要計畫再提會討論案」108年7月16日經內政部都市計畫委員會第949次會議審查通過。
    

【區段徵收辦理歷程】

一、行政作業部分：
　1、107年8月完成本案區段徵收作業委託專業服務採購案簽約。
　2、107年10月8日召開本案第1次事業計畫公聽會，11月9日召開第2次公聽會。
　3、107年11月起進行地上物查估作業。
　4、108年12月17日經內政部核准本案開發範圍及抵價地比例報核（未經農地重劃區為43%，曾經農地重劃區為50%）。
　5、109年4月15、16、17日召開協議價購會議。
　6、109年6月18、19日召開區段徵收公聽會。
　7、109年7月起循序辦理區段徵收計畫書報核、徵收公告、發放補償費等作業程序。

 二、公共工程部分：
　1、107年9月完成工程專案管理發包。
　2、107年11月完成工程規劃設計監造發包。
　3、108年3月排水計畫經本府水利局同意核備。
　4、108年12月31日核定基本設計成果。
　5、109年刻正辦理細部設計、都市設計審議規劃及施工廠商發包等作業程序。

 

【開發效益】

1. 因應臺南科學工業園區產業及地區發展，提供就業人口之生活服務需求及公共設施，以滿足地區發展需求。
2. 引導臺南科學工業園區周邊土地有序漸進發展，營造園區與周邊環境發展融合協調。
3. 強化臺南科學工業園區周邊生活服務發展環境，並作為帶動臺南市朝多核心發展觸媒之一。
4. 興闢必要性公共設施用地，整備特定區防救災系統。取得並開闢特定區内部分具聯外功能的道路及公園兼滯洪池等重要公共設施，並透過基地内開放空間留設，降低水災威脅，建構完整之地區防救災系統。
5. 落實市政重大建設計畫，帶動地區整體發展。臺南市施政計畫提出新十大旗艦計畫共45重大建設，本案F、G區區段徵收列屬拾大土地通盤檢討開發基地之一，期能加速推動本地區開發，進而帶動南科周邊地區整體發展。
6. 藉由區段徵收辦理後取得亞洲蔬菜中心實驗田之土地。「亞洲蔬菜研究發展中心」（Asian Vegetable Research and Development Center, AVRDC），擁有全球公部門最大的蔬菜種原保存庫，在國際農業界之地位已備獲肯定，其工作成果對農業環境、就業機會、國民營養及季節性價格調整機能等工作成果，均具社會效益。

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   F、G區段徵收案開發願景圖

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9. 臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收案全面啟動

   　　臺南科學工業園區周遭的開發一直是市府團隊的重點政策，為了加速區域性的產業進程，循序漸進地提升周邊發展，因應其生活及服務性設施需求提升，臺南市政府依南科特定區發展趨勢，擇定開發區塊Ｆ、Ｇ，採區段徵收方式開發，提供生活服務區用地以供就業人口住屋需求，興闢必要性公共設施使本區成為帶動臺南市朝多核心發展觸媒之一。

   　　黃偉哲市長表示，南科LM區塊已大部分開發使用，區段徵收取得必要公共設施，公私互蒙其利，未來為南科產業擴廠提供支援的生活及住宅用地。本案開發後可無償取得約31.78公頃公共設施用地，整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連 L、M區、F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，可快速到達鄰近大型醫療院所，提供當地居民更佳的醫療保障，有效提升居民健康風險之防護程度；此外藉由必要性公共設施的興闢，更能整備本區防救災系統。

   　　4月26日李文俊議員在議會總質詢關心本案開發進度，地政局局長陳淑美表示，徵收範圍暨抵價地比例已於108年4月報請內政部核定，待內政部核定後，即可依序辦理協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定等作業，預計於108年底完成土地徵收作業，儘速於109年開始本區的公共工程。

   　　另地政局也提醒各位土地所有權人如聯絡住址與土地登記簿上登載住址不符時，請儘速向本市新化地政事務所辦理「住址變更登記」，本府將據以辦理資料更正，以利後續各項資料能確實郵寄送達。

10. • 發布單位：臺南市政府地政局區段徵收科
    •  刊登日期：108-04-26
    •  修改時間：108-04-26

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