看屋時指給你的停車格，不一定等於登記文件裡的權利內容。買方要把現場位置、權狀謄本、契約與社區使用約定放在一起查。
我是陳宜珺協理 Tiffany Chen。以下整理的是簽約或決定前的查核順序；個案仍應依實際文件、現場狀況與主管機關最新公告確認。
先確認登記方式
車位可能有不同登記與持分方式，不能只用平面或機械判斷。請地政士依建物謄本、測量成果圖與相關文件說明權利範圍。
位置編號要和文件對得起來
現場編號、契約附件、分管或使用約定與實際交付位置應一致。若只有口頭指定，應在簽約前補齊可核對文件。
公設持分不是車格大小
共有部分持分、車位使用範圍與管理費計算是不同問題。不要把一個數字直接解讀成實際可停面積或單獨所有權。
查使用限制與管理決議
是否可出租、交換位置、安裝充電設備、停放大型車或堆放物品，可能受規約與區分所有權人會議決議影響。
把現況揭露寫入交易文件
行政院提醒成屋簽約前應逐條檢視契約與建物現況確認書。若車位權利或使用現況仍不清楚，先查明再簽，不要自行推定。
官方資料可以先看哪裡？
常見問題
有畫車格就是我的專有部分嗎？
不一定，要查登記、契約及約定專用或分管文件。
公設持分可以直接換算車位坪數嗎？
不宜直接等同，持分、使用範圍與實際尺寸應分開確認。
社區說固定使用就不用看權狀嗎？
仍應核對謄本、契約與社區文件，確認現場說法有文件依據。
想繼續整理這個問題？可以先看台南買屋服務、文章整理頁，或從聯絡頁說明目前條件；個案結果仍以文件、主管機關或金融機構確認為準。