買房流程中的每一筆錢，都應該對應一個文件、期限與責任。首購不要只記口頭流程，要把斡旋、簽約、用印、完稅與交屋逐段看懂。
我是陳宜珺協理 Tiffany Chen。以下整理的是簽約或決定前的查核順序；個案仍應依實際文件、現場狀況與主管機關最新公告確認。
斡旋或要約：先看成立條件
確認出價、有效期間、附帶條件、款項性質、未成立時如何處理，以及轉為定金或簽約款的時點。使用哪種文件，就逐條閱讀該文件。
簽約：把價金、標的與現況寫清楚
核對土地建物、車位、附屬設備、付款方式、貸款條件、交屋日、稅費分擔與建物現況確認書。行政院提醒簽約前應逐條檢視契約及現況揭露。
用印與完稅：文件和資金同步
地政士會依個案安排申報、用印、完稅及移轉文件。買方應知道每一筆款項的收受方式、憑證與未完成時的處理，不自行套用別人的時程。
貸款撥款：預留鑑價與補件時間
核貸金額與撥款日期未確認前，不要把資金表排得沒有空間。若契約附有貸款條件，文字與效果應請專業人員說明。
交屋：付款前後都要留紀錄
確認權利移轉、款項、鑰匙、設備、管理費、水電瓦斯、屋況與文件點交。發現差異時依契約與專業意見處理，不自行扣款或延遲。
官方資料可以先看哪裡？
常見問題
斡旋金一定會退嗎？
要看文件內容、交易是否成立及違約情形，不能一概而論。
簽約後貸款不足可以直接解約嗎？
不一定，要看契約是否有貸款條件及其文字，應請地政士或法律專業人員確認。
交屋只拿到鑰匙就完成嗎？
不是，還要核對權利、價款、屋況、設備、費用與文件點交。
想繼續整理這個問題？可以先看台南買屋服務、文章整理頁，或從聯絡頁說明目前條件；個案結果仍以文件、主管機關或金融機構確認為準。