隨著土地成本節節攀高,屬於1字頭房價的外圍新興重劃區,成為首購客戶購屋的熱門區域。

房市亮點-高雄房市 澄德重劃區 房價1字頭

隨著土地成本節節攀高,屬於1字頭房價的外圍新興重劃區,成為首購客戶購屋的熱門區域。


其中,位於仁武的澄德重劃區,因為鄰近國道一號鼎金系統交流 道、以及國道十號仁武交流道的「雙交流道效應」,快速銜接榮總生活圈、農16巨蛋商圈生活圈、以及高鐵左營站生活圈,「10分鐘的距離,每坪省10萬元」 的價格魅力,吸引全誠、閎寶、冠億、以及千洋等建設公司,陸續在此購地,推出大樓住宅建案。
閎寶建築在澄德重劃區,推出的「飛鳥觀止」大樓住宅建案,以低總價策略,瞄準首購族和首換族。圖/顏瑞田

首度進到澄德重劃區推案的閎寶建築,推出的「飛鳥觀止」大樓住宅建案,就是採取2房、3房,26坪到40坪的策略,瞄準首購族和首換族。閎寶建築董事長特助王惠珍表示,希望讓年輕的首購客戶,也能享有高機能的生活空間、以及環保節能概念的健康宅。

王惠珍說,新崛起的澄德重劃區,本身即擁有大量的公園綠地規畫,除區域的八德南路商圈,在後港巷涵洞擴寬打通後,距離榮總生活圈,更是近在咫尺,大 大拉近和北高雄29期重劃區的距離,可是房價卻僅是1字頭,加上八卦國小屬總量管制小學,以緊鄰高鐵左營站生活圈的地理位置,成為取代29期重劃區,首 購、及首換客戶的購屋新選擇之一。

最早進入澄德重劃區推出大樓住宅的全誠建設,推出「遠見翡麗」,吸引不同購屋客層。圖/顏瑞田
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,29期重劃區目前的大樓住宅,每坪售價平均介於25萬元到32萬元之 間,農16特區的漢神巨蛋生活圈,每坪售價則是29萬元到38萬元,而且以中大坪數居多,因此,想要鄰近榮總生活圈、農16巨蛋商圈生活圈、以及高鐵左營站生活圈,消費者,特別是首購的族群,在價格的負擔上,的確是一個挑戰。


「只要10分鐘的距離,每坪省10萬元」,因此成為仁武澄德重劃區同等級大樓住宅,吸引人的特質之一。戴嘉聖表示,澄德重劃區目前的行情,大都還是在每坪20萬元以內,因為坪數規畫較小,因此,大部份的總價都低於800萬元到1,000萬元之間。

「最好成交的案件,以總價600萬元到700萬元之間,和該價格以下的產品」,戴嘉聖以全誠建設率先推出的「遠見微笑」做例子指出,該案2房20多坪、3房30多坪、以及4房40多坪的住宅,很快就去化,現在只剩下50多坪的個位數產品了。

較早進入澄德重劃區推出大樓住宅的全誠建設,在「遠見微笑」順銷之後,也緊著推出「遠見翡麗」,全誠建設副董事長董鴻璋說,由於該案基地面對公園,因此,規畫不同的產品,最小坪數49坪,希望與「遠見微笑」有所區隔,以另一個族群為主力客層。

董鴻璋表示,以全誠的品牌,相信有這個實力,可以扮演帶動澄德重劃區大樓住宅的角色,正因為看好澄德重劃區的發展潛力,全誠已在此買進7塊建地,將持續推出大樓住宅建案。
董鴻璋說,澄德重劃區在仁武地區,可以說是一個最方正和最便利的區域。未來,將會呈現完全不一樣的風情,成為購屋族群落腳居住的另一新選擇。

(工商時報)記者/高雄報導
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