房市亮點－高雄房市 澄德重劃區 房價1字頭｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

隨著土地成本節節攀高，屬於1字頭房價的外圍新興重劃區，成為首購客戶購屋的熱門區域。


其中，位於仁武的澄德重劃區，因為鄰近國道一號鼎金系統交流 道、以及國道十號仁武交流道的「雙交流道效應」，快速銜接榮總生活圈、農16巨蛋商圈生活圈、以及高鐵左營站生活圈，「10分鐘的距離，每坪省10萬元」 的價格魅力，吸引全誠、閎寶、冠億、以及千洋等建設公司，陸續在此購地，推出大樓住宅建案。

閎寶建築在澄德重劃區，推出的「飛鳥觀止」大樓住宅建案，以低總價策略，瞄準首購族和首換族。圖／顏瑞田

首度進到澄德重劃區推案的閎寶建築，推出的「飛鳥觀止」大樓住宅建案，就是採取2房、3房，26坪到40坪的策略，瞄準首購族和首換族。閎寶建築董事長特助王惠珍表示，希望讓年輕的首購客戶，也能享有高機能的生活空間、以及環保節能概念的健康宅。

王惠珍說，新崛起的澄德重劃區，本身即擁有大量的公園綠地規畫，除區域的八德南路商圈，在後港巷涵洞擴寬打通後，距離榮總生活圈，更是近在咫尺，大 大拉近和北高雄29期重劃區的距離，可是房價卻僅是1字頭，加上八卦國小屬總量管制小學，以緊鄰高鐵左營站生活圈的地理位置，成為取代29期重劃區，首 購、及首換客戶的購屋新選擇之一。

最早進入澄德重劃區推出大樓住宅的全誠建設，推出「遠見翡麗」，吸引不同購屋客層。圖／顏瑞田

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，29期重劃區目前的大樓住宅，每坪售價平均介於25萬元到32萬元之 間，農16特區的漢神巨蛋生活圈，每坪售價則是29萬元到38萬元，而且以中大坪數居多，因此，想要鄰近榮總生活圈、農16巨蛋商圈生活圈、以及高鐵左營站生活圈，消費者，特別是首購的族群，在價格的負擔上，的確是一個挑戰。

「只要10分鐘的距離，每坪省10萬元」，因此成為仁武澄德重劃區同等級大樓住宅，吸引人的特質之一。戴嘉聖表示，澄德重劃區目前的行情，大都還是在每坪20萬元以內，因為坪數規畫較小，因此，大部份的總價都低於800萬元到1,000萬元之間。

「最好成交的案件，以總價600萬元到700萬元之間，和該價格以下的產品」，戴嘉聖以全誠建設率先推出的「遠見微笑」做例子指出，該案2房20多坪、3房30多坪、以及4房40多坪的住宅，很快就去化，現在只剩下50多坪的個位數產品了。

較早進入澄德重劃區推出大樓住宅的全誠建設，在「遠見微笑」順銷之後，也緊著推出「遠見翡麗」，全誠建設副董事長董鴻璋說，由於該案基地面對公園，因此，規畫不同的產品，最小坪數49坪，希望與「遠見微笑」有所區隔，以另一個族群為主力客層。

董鴻璋表示，以全誠的品牌，相信有這個實力，可以扮演帶動澄德重劃區大樓住宅的角色，正因為看好澄德重劃區的發展潛力，全誠已在此買進7塊建地，將持續推出大樓住宅建案。
董鴻璋說，澄德重劃區在仁武地區，可以說是一個最方正和最便利的區域。未來，將會呈現完全不一樣的風情，成為購屋族群落腳居住的另一新選擇。

(工商時報)記者顏瑞田／高雄報導