陳武聰前理事長橫跨營造及建設兩大領域，長期在高雄經營房地產，不僅熟悉市場，對房地產政策也有深入研究，本刊為了讓讀者能全盤了解高雄房地產市場，特由楊社長專訪陳前理事長，將陳理事長看法整理如下：
一.過去10年『價量齊揚』
1.長期房價被低估
因為原來房價被低估，所以算是補漲，也還給高雄人一個公道，房價來到較合理的價位。2.台商回流
很多南部地區到大陸投資的台商，回高雄置產，也包括到台北經商的高雄人，回高雄買房，在需求快速成長下，房價也快速成長。3.高雄建築品質優於其他區域
高雄房地產以成屋市場為主，在『先建後售』的情況下，品質必須赤裸裸地接受客人檢驗，建商必須把房子蓋好，才能讓客戶接受，否則，便無市場，長期下來，把高雄的建質品質逐步提升，已明顯超越其他城市。4.公共工程帶動高雄發展
高鐵左營站的興建，捷運系統及大型公園的開發，圖書總館的興建，世界展覽館的帶動，亞洲新彎區的建設，都促成高雄房地產的發展，十年前北高雄房地產開始蓬勃發展，兩三年前南高雄房地產也迅速成長。二、未來發展可期
1.氣候好
高雄的氣候較適合居住，陽光充足，下雨天數較少，冬天較溫暖，每年11月到次年3月，很多北部人喜歡到高雄『避寒』。2.高雄綠化台灣第一
高雄有8個濕地公園，對生態保育，對氣候調節，對環境美化，都有很重要貢獻，此外，大型公園的建設，環境的綠化，都是全台首屈一指。3.台商持續回流
台商回流的現象沒有終止，隨著高雄地區產業的發展，將會更快速。4.縣市合併效應
高雄縣市合併後，腹地加大，高雄市面積從153平方公里增加到將近3000平方公里，腹地大，更有發展空間，此外，縣市合併，城鄉分工合作，也讓都市機能更健全。5.南高雄公有土地大量釋出開發，帶動產業發展
高雄地區公有土地很多，像『自由經濟示範區』就是利用公有土地的開發，除了公有土地的釋出，還有租稅優惠，單一窗口服務，本外勞的提供等，都會帶動產業發展，如能增加30到40萬就業，將是高雄房地產發展一股很大的力量。6.高雄是同時擁有空海河的世界級城市
高雄市得天獨厚，擁有世界大港—高雄港，擁有國際機場，美麗的愛河，有條件發展成世界級城市。三.如何投資高雄房地產? 針對不同目的建議如下：
1.首購
(1)市區：中古屋 雖然是舊房子，但市區好地段有其增值空間，生活機能也較好。(2)郊區：新屋 對首購者而言，若買不起市區房屋，只好往郊區。
2.換屋或投資
(1)北高雄熱門地段包括：美術館，農16，巨蛋附近及高鐵附近。(2)南高雄熱門地段包括：苓雅區，愛河沿岸，亞洲新灣區。
3.就產品種類區分
(1)住宅的需求量最大，是投資的首選。
(2)辦公及商業不動產的需求較低，市場潛力也較低。
(3)隨著經濟的成長及人口的增加，店面只要選對地點，也有投資潛力。
四.對未來房地產市場的看法
1.量縮
由於房價連續多年上漲，勢必面臨市場的壓力，尤其一些投機者退場時，市場交易量自然會萎縮，今年下半年房地產成交量已有萎縮的現象。2.價穩
房價短時間內要再大幅上漲是不可能，但未來房價也不會明顯下滑，主要原因在土地越來越少，土地成本越來越高。3.美國QE退場對房地產影響
並不擔心QE退場會明顯影響房地產，但房貸利率達到3%-4%之間，將會達到心理關卡，對房價就會有明顯影響，但在這一兩年，利率要達到這樣的水準機會不大。五.對政府房地產政策的建議
1.政府可適度修正房產的過熱
政府掌握一切工具，房地產像風箏，政府像放風箏的人，放風箏的人操控風箏的高低，以最近的例子而言，包括奢侈稅，實價登錄，生息，選擇性信用管制等，在在都影響到房地產市場，當熱錢過多，投機太強時，政府可運用工具適度修正，以免房價過高，產生社會問題，並危及經濟。2.政府不宜強力干預
房地產是火車頭產業，它的乘數效果達6-7倍，從房地產的產業鏈來看，整個過程都會帶動許多消費及就業機會，所以，政府應該站在扶持協助的角度，才能促進經濟的發展。反向來說，若政府強力打壓，除了會扭曲自由市場外，若房地產崩盤，除了傷及營建業與銀行，經濟也將受重傷。
專訪『高雄市建築開發商業同業公會』前理事長 陳武聰
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陳武聰簡介
現職：
經歷：
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以上的分析，各位朋友若有尚有不了解的地方，也可以傳訊給我，讓我更進一步為您說明高雄發展的動向，在高雄買屋賣屋，或者是投資高雄房地產，宜珺都可以為您服務，大高雄地區各類大型投資型店面土地廠房商辦旅館宿舍，投資評估歡迎洽詢陳宜珺
文：整理：兩岸台商網兩岸台商網站
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