高雄房地產市場今年「不悲觀,但也不敢太樂觀」,總價500萬到700萬元的產品最受歡迎,預約看屋集中度達33%,如果包括900萬元以下產品,占比更達76.8%,並以鳳山、左營和鼓山等3大行政區最夯。

高雄人買房 最愛500至700萬

高雄房地產市場今年「不悲觀,但也不敢太樂觀」,總價500萬到700萬元的產品最受歡迎,預約看屋集中度達33%,如果包括900萬元以下產品,占比更達76.8%,並以鳳山、左營和鼓山等3大行政區最夯。

住商機構昨(24)日舉行南區房地產市場說明會,住商機構企劃研究室主任徐佳馨指出,由於國內外政治和經濟外在環境,充滿變數,加上房地合一稅今年正式上路等政策的制約,整體而言,房地產市場要等下半年比較有表現機會,今年「不悲觀,但也不敢太樂觀」。
就區域市場而言,徐佳馨表示,根據住商機構的研究調查,高雄預約看屋的買家,偏好500萬元到700萬元的住宅產品,占比約33.4%,其次是500萬以下的產品,約占27.5%,二者合計比例達60.9%,如果再加計701萬元到900萬元的區間價位,有意購買900萬元以下產品的消費者共達76.8%。
住商機構高屏區協理林祺博說,這些集中度最高的產品,以坐落鳳山、左營和鼓山等3大行政區域最高,比例分別是8.7%、7.6%、以及7.5%,是自住客首選中低總價房子的地點。
他表示,由於高雄的重大公共建設較具體,除了雙港發展、舊港區再造、高雄港洲際二期之外,還有前鎮儲油槽搬遷、205兵工廠、大林浦遷村、中油總部南移等話題加持,加上高雄輕軌和仁武產業園區等利多,都是高雄建商與買方對未來較有信心的原因。
雖然去年房市稍冷,但高雄還是有8個區域的房價上揚,漲幅前3名分別是鳳山區、鹽程區、大寮區。第一名的鳳山區去年每坪成交單價約13.1萬元,比103年的11.5萬元上漲14.1%,鹽程區則是年增14.0%、大寮區則年漲10.7%。
徐佳馨認為,高雄104年總共買賣移轉34,845棟,但是,房地合一上路前的節稅潮已過,各區域在價量的表現上,高價個案恐將退守,而由中低價個案接棒演出。
徐佳馨表示,金融政策上,銀行貸款成數雖然維持60%以上,預估在政府鬆綁銀根後,貸款難度將大幅降低,未來對自用客戶購屋將更為有利,有機會刺激首購族進場。
(工商時報) 
記者/高雄報導
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