房市亮點－高雄房市 億元 豪墅 集中楠梓區｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

高雄房地產市場的後花園楠梓，陸續出現頂級透天別墅，售價最高的首推富蕎建設的「御六家」，每間1.25億元。

其次分別是御佳揚建設的「有容」每間1億元，以及居興建設的「居興翠堤」，每間8,500萬元到9,500萬元，這些具有明顯市場區隔的「傳世房」，要賣的對象都是特定族群，「等待對的買家，對的價格」。

↑居興建設推出、位於益群橋後勁溪畔的豪華別墅「居興翠堤」，每間售價從5到6千萬元，上調到8,500萬元到9,500萬元。圖／顏瑞田

位於高雄大學生活圈，富蕎建設推出的「御六家」，每間1.25億元，是楠梓價位最高的頂級透天別墅。圖／顏瑞田

大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，豪華別墅基本上不會受到房地產市場波動的顯著影響，因為，它是屬於金字塔頂端的置產市場，產品和購屋族群本來就有明顯的市場區隔，就是要用對的價格，賣給對的買家。

如果不堅持價格，早就賣光光了，在高雄大學正門口附近推出「御六家」的富蕎建設公司總經理張文信說，有北部企業主，一次要買3戶，但是，因價格問題，富蕎建設無法接受而停擺。

張文信表示，頂級豪墅的格局、規畫、建材，基本上都是嚴選的產品，也是做為3代同堂、或是4代同堂的傳世之屋，因此，價格彈性是很低的。

他認為，大學生活圈才具備這樣的興建、和居住條件，這也是富蕎建設在興建豪華透天別墅時，先從高雄第一科技大學生活圈興建第一批豪墅開始之後，選擇高雄大學生活圈的主要原因。

只有6戶的「御六家」，每戶售價1.25億元，是全楠梓最高價的透天別墅，卻是詢問者眾。張文信說，從過去的經驗和來人顯示，在地的買家，反而多過中北部，這樣的情況，令人深信高雄和台南的潛力客戶，不容小覷。

同樣位於高雄大學生活圈的御佳揚建設董事長楊美人說，御佳揚建設推出的「有容」透天豪墅，只有3戶，有人一次殺價要全買，但是，也是因為御佳揚堅持價格，而在觀望中。

她表示，「有容」建案只有3戶，都是御佳揚精心規畫，手工打造的傳世房，該公司不會隨便賣，寧願選擇、等待對的人。

這類屬於特殊產品的頂級豪華透天別墅，除了具有傳家特色，也有資產增值的空間，位於益群橋附近、後勁溪畔的「居興翠堤」，從2年前完工時的售價，每戶5千萬元到6千萬元，迄今已調漲到每戶8,500萬元到9,500萬元。

居興建設董事長林詠盛說，如果要以賺錢為目的，就不會興建這個獨特的頂級產品，而是希望遊覽、觀光歐洲塞納河、萊茵河兩岸百年美景建築的景況，能夠在台灣河岸出現，因此，才決定在最適當，擁有綠美化景觀的後勁溪興建「居興翠堤」。

林詠盛指出，這是他從理想、規畫、到執行的結果，過程，確實有很多天人交戰，但是，他堅持理想建築是可以落實的，他因此經常自嘲「這是愚人蓋的好房子」。

(工商時報)2014年11月01日 04:10記者顏瑞田／高雄報導