豪宅激戰區 皇苑推百坪制震宅創高價｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

近期全台房市買氣 疲弱，但皇苑建設逆勢於高雄鼓山農16特區推出戶戶百坪豪宅「皇苑世紀館」。該案基地距離凹子底森林公園僅100公尺，步行10分鐘可到捷運凹子底站，周 邊有環狀輕軌與義联百億商場開發案。社區戶數共100戶、住家113~242坪，每坪最高70萬元是目前港都開價次高。

農16與美術館地區近年來因土地標售屢創新高，建商推案以大坪數換屋與豪宅為主。農16特區周邊今年將公開指標案包括永信建設「禮源」、京城建設「微風」與「龍中27」等均為戶戶百坪豪宅。

今日皇苑建設公開豪宅案「皇苑世紀館」住家每坪42~70萬元，是港都繼「國硯」與「雄崗信義美術館」2案每坪最高100萬元後，高雄次高開價。董事長郭敏能指出，該案全棟RC(Reinforced Concrete)鋼筋混凝土樑柱韌性抗彎矩構架耐震，大樓結構柱於筏基版下增設直徑2.1米基樁共28支，深入地底38米減少地震產生變位，社區採新日鐵制震。

針對港都今年房市，郭敏能分析，近年來港都推案量與餘屋數過多，高雄每年新屋去化為3500~4500戶，但近3年餘屋數總計近萬戶，「未來2~3年高雄房市將進入盤整，市郊議價空間15%，市區則有10%空間。」

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，從2014年第3季起，港都坪數逾80坪以上換屋與豪宅去化速度慢，但豪宅首重品牌與地段，「皇苑」在業界具口碑，該案向東戶型中低樓層即可遠眺凹子底森林公園，高樓每坪開價70萬元仍屬合理。（葉家銘／高雄報導）

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