房市由多轉空,屋主紛放大議價空間,尤其是房貸、財務有狀況的屋主,讓價空間更是寬廣,如何找到這種可以便宜急售物件呢?

便宜急售屋 3管道入手

房市由多轉空,屋主紛放大議價空間,尤其是房貸、財務有狀況的屋主,讓價空間更是寬廣,如何找到這種可以便宜急售物件呢?

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,有三個管道。
第一是上網查,包括各家房仲業的網站以及銷售平台網站。技巧有二,一是直接輸入你想買的社區名稱,找到開價比別人低很多的,可能就是急售戶。第二,一樣在網路找,如果有一物件委託五、六家以上業者銷售,開價又不高,也極可能是急售。
徐佳馨說,房子委託仲介銷售分成專任約和一般約,專任約就只委託一家,一般約雖然可以委託很多業者同時銷售,但屋主為免麻煩,大多只會委託三家,如果有一物件同時委託很多業者、屋主可能很急。
第二管道是找房仲打聽,這也有兩個撇步,第一是看準某一物件後,開門見山直接問。徐佳馨說,過去景氣好時,有些業務人員會偏向賣方,為賣方撐住價格,但景氣實在壞太久了,現在只求成交,因此屋主若急售,房仲會直接告訴買方,讓成交速度加快,也解決賣方困難。
另一撇步是跟房仲打聽是否有人同時出售很多房子,這個時機點同時出售名下很多房子的,不是投資客,可能就是財務有問題,找這樣的房子出低價,容易成功。
第三個管道是,跟管理員或鄰居打聽,了解要賣房子的人,有沒有很多訴訟或法院信件,如果有,可能是急售。
徐佳馨表示,透過三個管道找到可能急售物件後,可以再調一下謄本,上面會註明屋主購入時間以及是否有其他抵押權設定,如果購入時間在一兩年內,而且有二胎甚至三胎,更可確定是急售。不過,這種房子要記得交易過程一定要有履約保証,要等債權清楚、順利過戶之後,才撥款給屋主。
徐佳馨提醒,買急售屋要特別注意屋況,有些急售屋是因房子風水、格局有瑕疵或景觀不好,屋主認為留愈久賠愈多,急著想脫手,並非財務問題。

2015-11-27 16:44:41 聯合晚報 記者游智文/台北報導


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