中央銀行理監事會昨(24)日決議,今日起調降貼放利率半碼(0.125個百分點),並大舉解除不動產信用管制,除高價住宅外,各項房貸管制措施全數刪除。

央行送暖 房市管制解除 央行理監事會/蛋白區房貸成數 將升至七成

中央銀行理監事會昨(24)日決議,今日起調降貼放利率半碼(0.125個百分點),並大舉解除不動產信用管制,除高價住宅外,各項房貸管制措施全數刪除。

央行昨天雙管齊下,主要是為了提振景氣,央行總裁彭淮南並定調貨幣政策維持「寬鬆」基調。這次降息是去年第3季以來第三度降息,保持了彭淮南每季半碼的降息節奏,調降後的重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為1.5%、1.875%及3.75%,是2010年12月31日以來的新低。
彭淮南說,降息主因是國內外景氣不佳,例如Global Insight持續下修全球經濟成長預測,「每次預測時都下修上一次的預測」,加上主要國家多採取擴大寬鬆貨幣政策,導致資金大幅流入,降息有助營造穩定的金融環境及提振景氣。
央行昨天貨幣決策的最大亮點是房市信用管制退場,除高價住宅外,原有的不動產信用管制全數刪除,包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等,並以解除台北市、新北市15個行政區第二戶以上貸款成數六成的限制,影響最大。
央行指出,近期房價走緩,自2010年6月對房市採取針對性審慎措施以來,不動產貸款集中度下降、貸款利率上升,顯示這項不動產信用管制措施已見成效;但因銀行新承做各項房貸比重中,高價住宅占比仍高,所以維持原有管制。
至於央行對第三戶以上房貸管制解禁,會不會擔心炒房投資客捲土重來?彭淮南回應,一般銀行房貸成數約71%~72%,限制貸款成數為六成的差別有限,且房地產景氣有循環周期,現在已經向下、會走一段時間,「依央行的判斷與掌握,投機客已經很少很少了」。
彭淮南說,年初以來,股債市波動明顯增加,加以美國聯準會延後升息,日本、歐洲擴大寬鬆並實施負利率,熱錢流向亞洲,尤以進入台灣最多。外資跑到亞洲來,使股價大幅上漲,以台灣而言,到3月24日為止,外資已連20天買超。
至於降息是否有助抑制熱錢流入?彭淮南坦言,降息確實可讓國內外利差縮小一點,有助於金融穩定。彭淮南還說,物價很穩定,實質利率在各國的中間。

2016-03-25 02:55:21 經濟日報 記者陳美君、吳苡辰/台北報導


央行理監事會/蛋白區房貸成數 將升至七成

中央銀行昨(24)日宣布降息並大幅解除不動產信用管制,公股行庫表示,過去因看淡房市,行庫紛紛降低放款成數,部分都市周邊的「蛋白區」平均放款成數一度降至五成,未來成數可望拉高至七成以上。
由於貸款利率也下滑,可望提高自住客進場意願,為快接近「零成長」的房貸業務增溫。
至於央行此次鬆綁,是否將使投資炒房風氣再度興起?行庫主管認為,房地兩稅合一的高稅率規範,將墊高短線炒房客的投資成本,應可避免房價炒作風氣。
對於央行解除房市管制,行庫主管異口同聲地表示贊同。
行庫主管指出,過去受限於央行不動產信用管制,以及財政部連番祭出奢侈稅、房地兩稅合一制度,使得房市交易量陷入急凍狀態。
但低迷的成交量也讓銀行房貸業務跟著急凍,據了解,包括華銀、彰銀等行庫,去年房貸餘額皆較前年微幅下滑,對於今年房貸餘額成長幅度看法更是保守,直言今年房貸成長率頂多只有1%~2%的增幅。
部分行庫更悲觀預期,今年新承做房貸餘額,恐較去年衰退10%~15%。
行庫主管分析,央行大動作解除房市信用管制,應可吸引自住客買家進場,有助於帶動房貸業務回溫,對於因降息而飽受低利差所苦的銀行,將有正面助益。
至於利率部分,公股行庫主管表示,舊房貸戶因利率基礎已確定,受惠程度有機會與央行降息等幅;新房貸戶就要視市況而定,不妨多作比較。2016-03-25 02:52:23 經濟日報 記者蔡靜紋、郭幸宜/台北報導

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