中央銀行上月宣布降息並鬆綁房市信用管制,房市買氣似有漸脫離谷底跡象,業者從買賣移轉件數、房價與預約看屋等三大指標觀察,房市交易量回穩、跌勢趨緩,近期各大房仲業者更發現,網路預約看屋量較年初時大增六成。

房市回暖 預約看屋大增60%

中央銀行上月宣布降息並鬆綁房市信用管制,房市買氣似有漸脫離谷底跡象,業者從買賣移轉件數、房價與預約看屋等三大指標觀察,房市交易量回穩、跌勢趨緩,近期各大房仲業者更發現,網路預約看屋量較年初時大增六成。

房地產業者表示,當前的房市交易熱度跟前幾年的榮景相比仍有一段差距,但願意出來看屋、願意出價的購屋客,已較去年底、今年初時多了不少。海悅機構總經理王俊傑表示,以海悅來說,看屋人數或成交量都比過去第1季平均增加三成左右,以桃園等首購地區反應最為明顯。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間多數民眾認為景氣可能深不見底,但從央行解除選擇性信用管制措施後,打房最嚴峻的時間已經過去,購屋意願、看屋後的出價意願也明顯提升,只是對未來房價看法普遍趨看跌,即使買屋意願回升,但仍會希望成交價格要比實價行情划算,短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。
房市量價指標在今年初出現低點後有回穩的跡象,六都3月買賣移轉件數與去年同期相較仍短少19%,但較2月增加81%、也較1月增加17%;房價部分,信義房價指數顯示,3月大台北房價月漲1.3%,在近一年來的下跌後出現較明顯跌勢放緩的跡象。
2月南台強震讓土壤液化的議題發酵,讓房市買氣降至冰點,不過自3月底央行鬆綁除豪宅外的信用管制後,不論新案市場或中古屋市場都明顯感受房市回溫。
根據房仲業者內部資料顯示,4月以來網路預約看屋更明顯增加,信義房屋內部資料顯示,最近三周的預約看屋量為今年目前為止最高峰,比1月平均增加六成,與去年同期相比較則增加一成,也是近三年同期最高。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,永慶4月上半月的網路預約看屋數量較1月上半月成長六成,也較3月上半月成長15%,與去年同期相較則為持平水準,購在央行信用管制鬆綁後願意進場,不過帶看增加並未等量的反映在成交量上,主要原因仍在於價格。
貸款門檻降 換屋族樂
過去一年多房市低迷,房市買盤靠著首購自住者撐盤,換屋族及置產族不願進場,不過日前中央銀行在放寬信用管制後,降低了換屋族資金調度的難度,不少房地產業者都表示,換屋族換屋門檻降低,信心也回來了,讓房市買盤結構逐漸恢復常態。
業者表示,過去在央行實施選擇性信用管制期間,對於多屋族貸款限制嚴格,除非清償第一屋的房貸餘額,新購第二屋才能貸得到七成以上,否則若沒有清償第一屋房貸,第二屋只能貸六成,以致於多數換屋族只能「先賣後買」。
而信用管制解除後,換屋族資金調度更具彈性,降低了換屋族換屋的資金門檻,也提高了換屋的誘因。
林泰隆表示,這波大台北購屋需求回升,除了過去主力的首購族外,也有不少換屋族及置產族伺機進場,期待購屋區域集中在「台北市蛋白區」與「新北市蛋黃區」,如台北市文山、內湖、北投等郊區與新北新店、板橋、土城等發展成熟或有利多加持的行政區,預約看屋數量增加的產品,集中在總價1,500萬至2,500萬元價格帶。 
2016-04-19 01:39:27 經濟日報 記者郭及天/台北報導 聯合財經網
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