賞景稀有價值,帶動高雄景觀豪宅大樓市場蓬勃成長,連結重大建設、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,造成景觀第一排基地標售,持續吸引建商搶標,也讓豪宅價格獲得支撐,刺激區域房市強勁成長,可望領軍高雄房市回溫。

景觀宅稀有無敵 高雄地價再創高

賞景稀有價值,帶動高雄景觀豪宅大樓市場蓬勃成長,連結重大建設、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,造成景觀第一排基地標售,持續吸引建商搶標,也讓豪宅價格獲得支撐,刺激區域房市強勁成長,可望領軍高雄房市回溫。

高雄市政府地政局在四月中旬公開標售,105年度第一批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有土地共四標,卻吸引20封標單搶標,標脫率達100%,基地皆位於中都重劃區,其中2標基地位於德勝街與美都路口,直接面對中都生態公園第一排基地,第一標三民區新都段342、344地號的701.2坪住四土地,6家業者搶標,由興富發建設以每坪81萬元得標,較底價每坪70萬元,溢價達15.7%;第2標新都段343地號,更吸引9家建商搶標,由台北知名建商富邦建設以每坪86.6萬元得標,較底價單坪72.7萬元,溢價達19%。
(G-160415-85442-004)北高雄農十六特區的景觀豪宅大樓,坐擁萬坪凹子底森林公園綠景與捷運站區、漢神巨蛋百貨商圈地利優勢,房價每坪將挑戰70萬元以上區域新高記錄。(記者林耀文攝)

南高雄亞洲新灣區建設區,海景豪宅大樓坐擁優美港灣景色,高樓層單坪售價超過60萬元以上,稀有賞景價值讓頂級豪客趨之若騖。

北高雄美術館園區景觀第一排基地,三年前由京城建設以每坪306萬元高價得標,目前正規劃樓高達60層的超豪宅大樓,可望再創高雄房價新高記錄。

中都生態園區的景觀第一排基地,吸引北部建商南下搶標卡位,顯示該區房市前景受到業界看好。

優質景觀凸顯稀有價值,受到多金豪客歡迎,也刺激建商持續進場搶標景觀第一排基地,可望帶動區域房市成長。

優質景觀豪客歡迎 第一排基地建商搶標熱

另外,第三標41坪土地,由柳姓建築師以每坪48.8萬元得標;第四標290.7坪土地,由慶旺建設以每坪58.5萬元得標。
積極南下拓展市場的東森房屋業務部總經理吳駿杰說,新政府即將上任,北部建築業界預期高雄重大建設將陸續開花結果,房市仍具成長空間,因此景觀第一排精華地,成為北部建商南下卡位鎖定重點目標。

交通與建設推動 房市發展綻光芒

三禾廣告總經理黃永清指出,近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後,優質的水岸綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,定居人口逐漸增多,也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段,商家開設逐漸集中,並串連北高雄明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈,刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。
也由於能夠直接欣賞中都生態園區、農十六凹仔底森林公園與美術公園第一排基地供給稀有,直接面對公園綠景與愛河的景觀豪宅新大樓,高樓層產品的每坪售價行情,已挑戰單坪70萬元以上,創下北高雄房價高檔行情,已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。

地價行情創天價 景觀超豪宅拉高房價

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示,由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有,直接面對綠景的景觀超豪宅新大樓基地,單坪地價創下每坪306萬元的標售行情,高樓層產品的每坪售價行情,可望創下北高雄房價高檔紀錄,已吸引不少華人圈富豪與中北部頂級豪客陸續南下積極洽詢。
除了公園周圍第一排基地之外,愛河畔的景觀豪宅大樓也頗受矚目,高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景,吸引市區多金豪客進場的效果明顯。美術館園區緊鄰愛河中游河段,河岸二旁已規劃成為河岸綠帶,綠地空間充足且綠帶環境優美,提供附近居民良好的休憩與賞景機能,有利支撐房市成長。

港灣海景休閒氛圍 建設到位房市起飛

福懋建設總經理涂耀斌認為,目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃,將打造高雄港灣的都市景觀,與先進國家港灣城市意象,南高雄亞洲新灣區建設計畫的核心區域,政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區。
由於亞洲新灣區重大建設區周圍的通聯道路,皆為高雄市區主要交通幹道,距漢神百貨商圈、三多百貨商圈,僅有5分鐘車程,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路在大遠百、獅甲國中、勞工公園旁設站。
透過捷運紅線,可連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,充裕的生活機能,可滿足多金豪客居住生活需求,也刺激該區的景觀豪宅大樓市場迅速發展,讓頂端客層進駐意願大幅提高。
記者林耀文/專題報導、攝影自由時報
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