央行日前放寬選擇性信用管制措施且降息半碼,讓高雄建築業界解讀房市利空即將出盡,有利刺激購屋買氣逐漸回籠。在消費者預期下,高雄房市推案熱區看屋來人量增三成,具備交通路網、成熟商圈與綠地環境優勢的區域,也將成為引領第二季高雄房市回溫的重點發展區。

打房落底買氣暴增 房價低檔自住進場 高雄一字頭房價區 超夯!!

央行日前放寬選擇性信用管制措施且降息半碼,讓高雄建築業界解讀房市利空即將出盡,有利刺激購屋買氣逐漸回籠。在消費者預期下,高雄房市推案熱區看屋來人量增三成,具備交通路網、成熟商圈與綠地環境優勢的區域,也將成為引領第二季高雄房市回溫的重點發展區。
央行降息且放寬選擇性信用管制措施,讓外界解讀政府打房即將落底,刺激高雄房市買氣暴增三成,市場紛紛傳出銷售捷報。


欣巴巴建設「戀戀Life」輕豪宅大樓案,具備快物路網與成熟商圈優勢,近來去化表現亮眼。


北高雄漢神巨蛋百貨商圈,具備充裕消費機能與捷運便捷交通路網,成為消費者購屋重點區。


北高雄河堤社區坐擁綠地水景與成熟商圈優勢,且鄰近中山高鼎金系統交流道,帶動該區景觀豪宅與輕豪宅大樓市場銷售表現突出。


達麗建設高市橋頭區「全民萬歲2期」輕豪宅大樓預售案,外觀凸顯高雄厝綠建築搶眼特色,單週購屋戶數高達20戶,堪稱北高雄房市銷售冠軍。

欣巴巴建設董事長黃炯輝指出,由於央行對於房市調控政策已停止 加碼,同時放寬選擇性信用管制措施,讓利空條件明朗化,也讓外界解讀政府打房動作已趨於緩和,再加上降息效應支撐,都有利刺激購屋買氣回籠,因此最近高雄 低總價的中小坪數產品,符合消費者購屋期待,近來去化反應已逐漸加溫。

消費者認知房價將落底 輕豪宅大樓去化順暢

最新市調資料顯示,從三月底開始,高雄房市看屋來人量,較春節前大幅增加約達三成,市場上紛紛傳出銷售捷報,包括欣巴巴建設三民區(戀戀Life)新成屋首 購大樓案,一週銷售9戶;達麗建設橋頭區(全民萬歲2期)首購大樓預售案,一週傳出訂購約20戶;城揚建設前鎮區(凡瑞登)輕豪宅大樓案,一週也售出4 戶。

另外,美術館園區也傳出輕豪宅大樓案,春節後不到二個月,以每坪近25萬元的低價搶客,銷售率已達四成。

快速路網商圈便利 房價低檔吸引買盤

三禾廣告總經理黃永清表示,鄰近北高雄漢神巨蛋百貨商圈一帶,也是當前頗受矚目的推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息 逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由天祥一路、鼎力路與仁雄路,可在10至15分鐘車程,通抵澄清湖風景區,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示 買方對生活圈的發展認同度頗高。

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置,可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路,可讓該生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間,縮短至15分鐘內,生活圈的對外交通便捷順暢。

消費休閒機能完備 輕豪宅有利吸買氣

友 友建設董事長張永義則說,北高雄知名的高級住宅區河堤社區,除了坐落龍華國中優質學區,設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學 風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區,加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結,吸引不少注重生活品質的高 收入首購族紛紛進駐,成為輕豪宅大樓推案新集中區。

由於河堤社區生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,型塑成優質的居住環境。

生活機能漸趨完善 平價推案區房市夯

達麗建設副總經理梁景清認為,高雄一字頭房價區,符合消費者購屋期待,近來去化反應已逐漸加溫,尤其是迅速繁榮發展的橋頭新市鎮特區,隨著捷運紅線設置R22站區,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,帶動整個新市鎮的蓬勃興起,也刺激周邊商家的繁榮發展,推升區域房市成長,加上地方法院設置後,可望吸引更多高 素質人口進駐意願。

同時橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北 向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影 響購屋需求增溫。


記者林耀文/專題報導、攝影自由時報

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