高市文山特區生活圈,整合東高雄三民區與鳳山區的精華區,且具備成熟商圈發展成熟、優質學區與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引多金換屋客持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為景觀大樓新聚落。

文山特區生活圈 商圈串連 換屋客進駐

高市文山特區生活圈,整合東高雄三民區與鳳山區的精華區,且具備成熟商圈發展成熟、優質學區與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引多金換屋客持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為景觀大樓新聚落。

緊鄰澄清湖風景區的文山特區生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,新成屋市場的交易熱絡,買方進場動作積極。

商圈整合串連 居家優勢條件成型

該生活圈連接高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈,這些熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市,例如澄和黃昏市場、義華早市與愛國生鮮超市等,家樂福量販賣場也開設澄清店,都成為該生活圈的重要消費據點,澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需,加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳,讓該生活圈的生活機能充裕便利。
誠佑實業董事長翁國芳說,文山特區生活圈位於東高雄核心地帶且連結三民區陽明商圈,商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地,也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅後,引進不少高收入的家庭人口,加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求,刺激生活圈內的消費增加,也有利該生活圈持續成長。
文山特區生活圈的交通脈絡,主要以建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路,為生活圈對外重要通聯道路,加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈,交通便捷性頗高。目前該生活圈的自辦41期重劃區,設置大片公園綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力。

交通順暢生活便利 換屋人口持續進駐

該生活圈內的主要學區包括陽明國中、青年國中等熱門學區,學風優質且交通便利,連結光遠商圈與青年商圈,澄清路與文衡路新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等,各種生活消費需求都能獲得滿足,這種生活機能充裕的居住條件,對購屋需求的提高,也形成正面幫助效果。
該區指標型建案誠佑實業「藏丰」景觀大樓新成屋案,基地座北朝南面對校園預定地,緊鄰清湖與文龍雙公園,規劃樓高14層,僅單純26戶住家與1戶店面,採單層雙拼2戶雙電梯設計,均質51坪四房規劃,戶戶三面採光,建材配備升等至豪宅高規格,每坪24.8萬元起,每戶配置德國進口百萬等級廚具,與贈送大金冷暖空調室外主機,銷售率已突破五成。

專家意見

誠佑實業董事長翁國芳
文山特區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,並鄰近澄清湖風景區與圓山別墅區,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,買方進場動作積極,顯示多金買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求,也帶動景觀大樓市場迅速成長,在大生活圈的推動刺激下,該區又連結衛武營二廳院建設區與澄清湖風景區,應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。
文/記者林耀文
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