【陳世峰╱台北報導】今年首季,台北市設籍人口高出住宅數量近16萬戶,高雄及台南也驚見住宅缺口,顯示此3都會區潛在的房市購買力強勁。房地產業者分析近期房市有些微透露出回春跡象,若消費者觀望態度逐漸消弭、得以延續這波買氣,住宅缺口大的城市復甦最快。

3大都會區 驚見缺房

【陳世峰╱台北報導】今年首季,台北市設籍人口高出住宅數量近16萬戶,高雄及台南也驚見住宅缺口,顯示此3都會區潛在的房市購買力強勁。房地產業者分析近期房市有些微透露出回春跡象,若消費者觀望態度逐漸消弭、得以延續這波買氣,住宅缺口大的城市復甦最快。
根據APPLE HOUSE趨勢研究中心統計內政部數據指出,若以設籍戶數當作房屋需求指標,6都中包括台北市、高雄市及台南市都出現住宅缺口。台北市今年首季設籍戶數達104萬4246戶,但住宅數量僅88萬5340間,住宅缺口達15萬8906戶。 

建商開始讓利銷售

政治大學地政學系特聘教授林左裕指出,台灣房市目前最大問題為供需失衡,需求殷切,但各縣市的空屋量也很高,由於目前台灣稅賦、利率太低,導致出現大量囤房的狀況,因而產生無效的供給,「執政者要從根本下手,才能解決都會區住的需求。」即從稅制、利率等面向來檢討,從根本下手降低投資客炒作空間。
宏普建設(2536)副總經理游武龍認為,想住進台北市的人一直都很多,主要問題還是出在價格,若建商推沒有切中消費者需求,「供需不平衡」還是無法解決。
觀察近來房市,建商開始出現讓利銷售的狀況,創意家行銷副總柯仲武表示,春節過後銷售漸漸回溫,消費者觀望態度逐漸消弭,出現住宅缺口的城市相對具備反彈潛力。 
 「無偶戶長」增加多
但屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲認為,造成設籍人數多的組成原因很複雜,可能是為了選舉或是學區而設籍,即便在當地設籍,也不見得會在那買房子,「想買跟有沒有能力買是兩回事。」
值得注意的是,根據內政部全國戶長婚姻狀態的統計顯示,全國「無偶」比率正逐漸攀升,從2012年首季293.5萬人,到今年首季的324.9萬人,5年間就大增31.4萬人,且6都就佔了7成。APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,這些「無偶」族群,因居住需求較以往大家庭不同,他們的購屋行為,預期將使六都房市產生結構性的改變。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步解釋,單身戶需求主要鎖定中小坪數的產品,比如單身套房等,這些「無偶」族群可望替房市打穩地基。
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