房市與股市特性不同,因此房價波動仍非常有限。(本報系資料照片)  台灣房價居高不下,即使近期面對經濟不佳、少子化等利空,但卻都無法逼出所謂的「崩盤價」,若比較房市與股市,股市在經濟不好時就有明顯下修趨勢,但為何房價卻是易漲難跌?

房價為何不像股價易跌?專家拆解5大密碼

房市與股市特性不同,因此房價波動仍非常有限。(本報系資料照片) 


台灣房價居高不下,即使近期面對經濟不佳、少子化等利空,但卻都無法逼出所謂的「崩盤價」,若比較房市與股市,股市在經濟不好時就有明顯下修趨勢,但為何房價卻是易漲難跌?


針對此現象,總經專家Rus提出兩者差異的的5大關鍵,解讀房價仍維持在高檔的原因。


Rus在商周財富網中撰文指出,首先,房地產具有個案單價提高,附近區域行情也跟著拉抬特性;第二,由於房市多為有錢人投資,因此受景氣波動的影響也不如股票明顯;第三,買方多半在買房時才開始研究房價,導致買賣雙方資訊不對稱;第四,交易價格存在不透明性及區域高度連動性,反而有利於賣方隱藏底價,買方議價能力成關鍵;第五,買方為了減輕負擔,多半會選擇20年以上貸款,換句話說,等於是強迫性長期投資。



Rus同時認為,房地產與股市最大的不同,就是股市星期一至星期五都會交易,投資人易受股市漲跌而心情起伏,最後忍不住衝動賣出股票;反觀房地產因沒有公開市場,相對也能持有更久的時間,也難怪房價波動不大,始終能夠維持在一定的水準。



Rus最後強調,房價還需長時間盤整來換取下跌空間,但民眾不妨可多看房,看到喜歡的勇於出一個自己認為「合理」的價格,若賣方覺得你沒誠意那也沒關係,關鍵是要繼續保持連絡,時間久了價格自然有可能會修正,「因為如果股票都可能賠錢賣出,為什麼房子卻不能呢?」

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