撰文/張世雅 北高雄,無疑是高雄近十年發展最快速的區域,住家大樓櫛比鱗次,漢神巨蛋百貨及新光三越百貨商圈陸續形成,學區不論國小還是國中,幾乎都是總量管制學校,甚至是美食餐廳,網路名店每到假日都是排得落落長、人聲鼎沸,交通動線車水馬龍,這就是北高雄的街景。

北高雄 利多不斷 城市發展黃金動線

撰文/張世雅 北高雄,無疑是高雄近十年發展最快速的區域,住家大樓櫛比鱗次,漢神巨蛋百貨及新光三越百貨商圈陸續形成,學區不論國小還是國中,幾乎都是總量管制學校,甚至是美食餐廳,網路名店每到假日都是排得落落長、人聲鼎沸,交通動線車水馬龍,這就是北高雄的街景。

高雄市不動產開發商業公會理事長張永義指出,北高雄之所以吸引高雄民眾,究其因,這區域不大,但商圈集中,步行範圍就有百貨公司、植物園區、圖書館,以及明星學區,尤其在捷運逐漸為高雄市民交通運輸工具後,消費人口南北貫通,從南高雄一路延伸到北高雄的漢神巨蛋商圈、左營新光三越,構築成一條城市發展的黃金動線。
便捷的交通是商圈繁榮的先行指標,從交通建設來看,北高雄有捷運紅線,南來北往都方便;有左營三鐵捷運共構站;也有國道一號及十號交流道,從北高雄各個區域上國道,十分鐘就可抵達,交通條件非常優異。
捷運啟動高雄商圈逐北發展,從R13開始,以西的農16,有著廣達10公頃的中央森林公園,以東則有COSTCO,及義联集團總投資額達新台幣370億元的「義大亞洲廣場」、「義大亞洲帝國」兩大開發案;R14的漢神巨蛋商圈、R15生態園區站,站區範圍涵蓋左新圖書館及植物生態園區,有書香,也有芬多精;再往北的R16左營三鐵共構站,是大高雄轉運大動脈,更是北高雄重要交通樞紐。
再來是重大公共建設,高鐵左營站、橋頭糖廠、高雄都會公園,到世運主場館、高雄巨蛋等,都讓整個北高雄都市紋理為之改變,而變化最快的,要屬高雄巨蛋連接漢神巨蛋百貨,每到周末假日人潮蜂擁而至,去年營業額還高達113億多元,超越位於南高雄的漢神本館,集客率相當驚人。
正因為北高雄食衣住行實在太便利,利多不斷,使得這區域房價表現的穩定度始終高於其他區域,在商圈蛋黃區房單價一坪30萬元起跳,往外擴展只要是在左營區、鼓山區內,即便是去年底今年初房市最低迷時,價格也都能守在24萬元上下,四月起房市回溫,加上央行降息與解除信用管制等利多後,自住客陸續歸隊,房市展現回春跡象,後勢持續看漲。 
2016-06-17 10:02:47 聯合新聞網 張世雅
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