撰文／張世雅 北高雄，無疑是高雄近十年發展最快速的區域，住家大樓櫛比鱗次，漢神巨蛋百貨及新光三越百貨商圈陸續形成，學區不論國小還是國中，幾乎都是總量管制學校，甚至是美食餐廳，網路名店每到假日都是排得落落長、人聲鼎沸，交通動線車水馬龍，這就是北高雄的街景。
高雄市不動產開發商業公會理事長張永義指出，北高雄之所以吸引高雄民眾，究其因，這區域不大，但商圈集中，步行範圍就有百貨公司、植物園區、圖書館，以及明星學區，尤其在捷運逐漸為高雄市民交通運輸工具後，消費人口南北貫通，從南高雄一路延伸到北高雄的漢神巨蛋商圈、左營新光三越，構築成一條城市發展的黃金動線。
便捷的交通是商圈繁榮的先行指標，從交通建設來看，北高雄有捷運紅線，南來北往都方便；有左營三鐵捷運共構站；也有國道一號及十號交流道，從北高雄各個區域上國道，十分鐘就可抵達，交通條件非常優異。
捷運啟動高雄商圈逐北發展，從R13開始，以西的農16，有著廣達10公頃的中央森林公園，以東則有COSTCO，及義联集團總投資額達新台幣370億元的「義大亞洲廣場」、「義大亞洲帝國」兩大開發案；R14的漢神巨蛋商圈、R15生態園區站，站區範圍涵蓋左新圖書館及植物生態園區，有書香，也有芬多精；再往北的R16左營三鐵共構站，是大高雄轉運大動脈，更是北高雄重要交通樞紐。
再來是重大公共建設，高鐵左營站、橋頭糖廠、高雄都會公園，到世運主場館、高雄巨蛋等，都讓整個北高雄都市紋理為之改變，而變化最快的，要屬高雄巨蛋連接漢神巨蛋百貨，每到周末假日人潮蜂擁而至，去年營業額還高達113億多元，超越位於南高雄的漢神本館，集客率相當驚人。
正因為北高雄食衣住行實在太便利，利多不斷，使得這區域房價表現的穩定度始終高於其他區域，在商圈蛋黃區房單價一坪30萬元起跳，往外擴展只要是在左營區、鼓山區內，即便是去年底今年初房市最低迷時，價格也都能守在24萬元上下，四月起房市回溫，加上央行降息與解除信用管制等利多後，自住客陸續歸隊，房市展現回春跡象，後勢持續看漲。
2016-06-17 10:02:47 聯合新聞網 張世雅
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