達麗建設董事長謝志長 房市2012年達到高峰,因政策調控,開始緩步向下盤整,今年房市轉由自住客撐盤,仍是價微跌、量微縮格局。

財經觀點/今年房市 自住客撐盤

達麗建設董事長謝志長

房市2012年達到高峰,因政策調控,開始緩步向下盤整,今年房市轉由自住客撐盤,仍是價微跌、量微縮格局。

 為什麼這麼預期?今年新政府上任,估計需要歷經一段適應期,加上全球經濟疲弱表現,台灣房市無法獨善其身,房價難以回升。但是持有者不願降價求售,房價跌幅不會很大,就因為不夠大,成交量難以突破。

想在不景氣中安然度過,建商在經營上需力守三大重點,第一推案產品縮小至二到四房、符合剛性需求;第二分散推案地區風險;第三慎選推案地段。 達麗建設早在2、3年推出台北市信義區新案時,就把產品定位縮小至二房產品,就是看到當時市場對小坪數產品的需求。

近期公司在高雄橋頭重劃區推出造鎮案,儘管總戶數高達820戶,但已銷售超過520戶,顯示市場上自住需求仍未被滿足,認為未來3至4年,二至四房的首購、換屋產品仍是市場主流。

 台灣近幾年的資金,像浴缸的水不停向外流,近23季淨流出金額達2,569億美元、約新台幣8.29兆元。台灣資金外流的現象嚴重,就是因為國內投資管道封閉。

 以開發商來說,除了以往鎮守北台灣的建商往中南部插旗外,有企業將經營觸角延伸至海外,像國泰建設、華固、大陸建設、遠雄、興富發、全坤、亞昕等公司,顯示國內開發商已看到台灣不動產市場進入某種程度的瓶頸。

分散國內不動產風險,往海外市場經營,將是企業不得不走的道路。 至於國內市場部分,在市場轉由自住客為重點下,「選地」是非常重要的課題;所謂選地,首要考慮是「交通」,其次是生活機能。

 網路竄起後,台灣人的生活型態已經衍生出一波「宅經濟」的需求,台灣下一代的購屋將非常重視便捷的交通和舒適的生活環境。

也就是說,過去所重視的生活機能為購屋條件,將由網路購物、宅配的型態所取代,建商推案思維必須跟著國人生活型態來改變。 全球經濟不振、低利率環境未改變下,未來3至4年,台灣房地產市場都不會有太大的波動和改變,不過開發商上在經營上必須有所突破,企業經營才能細水長流。

 (本文由謝志長口述)http://house.udn.com/house/story/5887/1739772-%E8%B2%A1%E7%B6%93%E8%A7%80%E9%BB%9E%EF%BC%8F%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%A2%E6%92%90%E7%9B%A4

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