前行政院長陳冲日前抨擊房屋稅「不夠謙卑」，尤其是對自住房屋課稅違憲。甚至鼓動民眾打電話向選區立委抗議。一時間，房仲業者、房地產商、部份會計師紛紛起義。 一下子，都市更新不夠快、房地產市場交易低迷，「都是房屋稅的錯」。
過去五年，因房價成為民怨之首，而推動的多項不動產稅制改革，真的一夕變成惡稅嗎？房屋稅到底該如何改革？
真相一：台灣房屋稅依舊比美、韓謙卑 過去五年，豪宅稅、房屋稅條例修法，加上各縣市政府陸續調高房屋標準單價，三重改革，讓房屋稅「有感」增加。（見表一之一、一之二）
永晟聯合會計師事務所所長張福源曾舉例，一位客戶參與都市更新分到一三○坪的新豪宅，沒想到今年房屋稅就要一三五萬元。這還是適用都更優惠，房屋稅減半的結果，等兩年優惠期結束，一年房屋稅就要二七○萬元。二七○萬是台北家庭平均收入的一．七倍，高得令人咋舌。 「但他並沒有告訴你，這棟新豪宅價值三億，」
台北商業大學財稅系教授黃耀輝說。 根據他的了解，這個案例應該集所有被課重稅的因子於一身。屋主擁有超過六棟房屋，因此適用最重稅率三．六％；且是新屋，所以適用調高一．六倍的新標準單價，加上是位在最精華地段的大面積豪宅，因此房屋稅才會這麼高。 但即使是這麼高，黃耀輝以市價三億元計算，房屋稅實質有效稅率僅○．四五％。 自住豪宅房屋稅率：僅千分之三 台北市財政局局長陳志銘拿出實際數據，北市非豪宅新屋，一棟地段率好的三千萬新屋，今年房屋稅繳了五．六萬元；地段較差的四千萬新屋，則是三萬元。而一棟二．四億的新豪宅，房屋稅需四十九萬元。
如果以實價來看，實質房屋稅稅率仍在千分之一上下。而自住豪宅實質房屋稅則為千分之三。 「台北市三分之二是用自用住宅稅率，」陳志銘強調，當初，房屋稅條例修法，每人允許三戶適用自用住宅稅率，已經是極寬鬆的定義。一定是擁有非常多房子，才會被課到重稅。 他強調，「房屋稅調高是事實，但媒體一直凸顯極端案例是偏頗的。」 更重要的是，跟他國相比，台灣房屋稅調高後，實質稅率依舊偏低。
根據安侯建業聯合會計師事務所與三九三公民平台的研究，目前各國不動產稅，可分為依照租金收益與資產價格課稅兩類。香港與新加坡是依租金收入概算課稅。（見表二）
台灣屬於按資產價值課稅，但由於我國的房屋標準單價是根據興建時的造價，而非市價，因此課稅稅基嚴重低估。
黃耀輝舉繳一三五萬元房屋稅的豪宅個案為例，即使已經集所有懲罰性制度於一身，實質稅率仍只有○．四五％。即使兩年後優惠到期，實質稅率○．九％，仍低於美國、韓國自住者的一％。 「房屋稅調高，因為現金流量的問題，有人可能得賣掉一些房子，」中研院院士朱敬一說。但他反問，「這不就是過去幾年改革的目的嗎？房屋稅的目的，就不是要你在台北市擁有七棟豪宅啊！」
真相二：不公才該是爭議焦點 讓多屋族持有房地產的成本增加，降低囤房誘因，使房價回歸居住的實質供需，正是房屋稅改革的目的。
房屋稅的稅基——房屋標準單價三十年未調，在監察院與許多民眾眼中，不是謙卑，而是行政怠惰。 然而，來得又急又猛的房屋稅改革，的確因配套不足，造成新的不公，凸顯修法的便宜行事。 首先是，新舊房屋標準單價適用時點「一刀切」。為免傷及無辜，除了台南市之外，目前已調高單價的十個縣市，都只對調整年後的新造房屋採用新稅基。一刀切的做法衍生出兩大怪象：
一、地段相同，新舊差不多的建案，房屋稅卻是天壤之別。
最明顯的例子，就是內湖萬豪酒店與美福大飯店只隔一百公尺，美福二○一四年四月取得使用執照，採用舊單價；晚八個月取得執照的萬豪，卻倒楣地得適用新單價。萬豪酒店董事長劉文治抱怨，萬豪房屋稅一．三億元，比預期多一倍。二、都市更新意願的確下滑。
信義計劃區中信金舊大樓都更案的負責人，私募基金子樂投資總裁詹偉立憂心地說，因為房屋稅差距甚大，都更後，新房子得多繳稅，影響老舊商用不動產、住宅更新的意願。一刀切，等於保護了帝寶這樣的老豪宅，懲罰了新建案。「這是一種反淘汰，對台北市、台灣的進步不是好事，」他強調。 其次是，當初豪宅稅如違章建築般倉促上路，在稅基上調後，問題更尖銳化。 陳志銘坦言，豪宅造價比較貴，但當時的豪宅稅定義並不是提高豪宅的標準單價，而是直接在既有房屋稅上，再用地段率加乘來加稅。造成造價差不多的豪宅，卻因為所處的地段不同，課稅就不一樣。另一個問題是，地段率被乘了兩次。政大財政系副教授陳國樑指出，在稅基偏低時，地段率用兩次，痛苦感不會那麼大。一旦稅基提高，痛苦感就會等比放大。 「地段率是關鍵，」安侯建業聯合會計師事務所專業組織策略長張芷分析，地段率的使用需要審慎。
不能走回頭路，關鍵是配套 「問題的關鍵在配套，」陳志銘表示，最快九月台北市就會提出房屋稅評定現值合理化的方案。譬如，已經適用新造價的國際觀光旅館、百貨公司、大型商場、影劇院、遊藝場所等，因為已經比較貼近造價，不需再因裝中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕、游泳池等設施另外加價。加價項目扣除，房屋稅最多可以打八折。
在阻礙都更的議題上，陳志銘表示，目前都更後的兩年，房屋稅減半徵收，第三年就恢復全額。財政局正在研究是否讓都更後第三年到第十年間的房屋稅仍有優惠，但慢慢減少。透過這兩個配套，稍微拉平新舊單價造成的不公。
至於豪宅稅，則不再用變動的地段率加乘，而是依建材造價。豪宅建材是一般的二．五倍，就採固定倍數。 「大家要有體認，房屋稅上調的趨勢是不可能扭轉的，」他強調。但更精細的稅制設計是可以追求的。
小辭典
房屋稅＝房屋標準單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×地段率×適用稅率 豪宅稅＝房屋稅×（1＋地段率）
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