區域機能成熟 土城標售轟出全壘打
新北市地政局8月才剛標售土城暫緩發展區及市地重劃37筆抵費地，吸引業者熱烈搶標，共收到123封標單，合計標售金額逾74億元，平均溢價率高達 24.25%，得標的包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設等知名企業，其中明軒投資以近底價價格投標多筆，橫掃9筆土地滿載而歸。新潤興業處長施孝文分析，暫緩發展區就在土城捷運站周圍，範圍不算大，生活機能、交通條件又都兼備，是難得的新開發區環境，從這次100%標出狀況來看，可看出業者一致看好當地的未來發展；新潤將先整合鄰地，再討論產品規劃及推案時間。
脫標價走高 投資人著眼未來
桃園市府7月底二次標售中路及八德地區區段徵收土地分別38筆及5筆，結果整體溢價率5.45%、吸引24封標單搶標，最高得標價每坪71.9萬 元。標售的都是住宅區，其中，中路特區中路一段土地最高脫標價約7.41億元，八德區興豐段土地最高脫標價約2.35億元，屬於今年市府最大規模的標售 案，可望帶動區域發展。今年首度高鐵特定區標售中，台中站區不但全數標脫，緊鄰車站的土地更以近9.1億元標出，換算每坪單價51.9萬元，創下區域新高價。目前台中高鐵 站土地已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等資金入主，未來動向受到關注。另外，緊鄰12期重劃區與單元8自辦重劃區的水湳經貿園區，北側土地正在進行 區段徵收，開發潛力也被市場看好，當地業者估計之後將有一波買賣熱潮，吸引建商進駐。
南部新重劃區特點 交通建設發達
台南市府今年5月推出市場詢問度頗高的安南區九份子重劃區10筆抵費地標售，結果標出5筆，總脫標金額逾5.1億元。經開標後統計，大面積(600 坪以上)抵費地，標脫價每坪介於19.9至22.1萬元，小面積(約33坪)抵費地脫標價每坪約17.5萬元。地政局指出，九份子為結合生態及低碳理念的 重劃區，與台17線及府安路六段、郡安路六段相鄰，去年剛完成土地登記，產權獨立清楚、處分簡單，且重劃工程已全區完工通車，在政策加值下，住宅願景可 期。今年6月高雄市府辦理的第2季開發區土地標售中，共標出8標、10筆土地、總標售金額逾13.3億元，其中75期重劃區出現單筆土地吸引4家投資人 搶進，以5億2769萬元脫標的熱況，每坪脫標價約41.6萬元；中都重劃區則標出5筆土地，榕樹公園附近的住四用地約6.5億元標出，每坪脫標價約 63.6萬元，表現亮眼。地政局表示，第75期市地重劃位在鳳山五甲地區前鎮河畔，緊鄰五甲公園、福誠高中，有捷運紅線及輕軌行經，生活機能佳，而中都重 劃區串連美術館特區、農16特區，已是高雄最大的優質住宅聚落。
開發面積過大、缺乏基礎建設應避免
天時地利不動產總經理張欣民指出，新興重劃區開發可分為「長草」、「長房子」、「長生活機能」3個階段，自住民眾建議在第2~3個階段購屋，才會有 較完整的食衣住行機能；反之，著重增值獲利的投資民眾，建議第1階段進場。近期從土城暫緩發展區、桃園中路特區等新興重劃區的標售結果，標單數量及標出價 格能看出業者對區域遠景看好，民眾也依此作為購屋指標。張欣民提醒民眾，要注意重劃區的開發規模，面積大於100公頃者風險通常較大，當景氣循環往下走，往往最先變成房市地雷區；另外交通建設還沒到位，像是八里台北港特區也應小心。
確認將來發展定位 小心價格崩壞區
「在新興重劃區建議別買預售屋，因為視野容易被遮蔽」暢銷房產作家SWAY分析，要小心同時有大量推案的地區，彼此之間比價造成價格破壞力。此外建 議民眾購屋前查清楚新興重劃區的發展定位，例如新莊副都心以政府機關單位為主，對自住沒有太大幫助；頭前重劃區目前更是缺乏建設、只有建案。至於進場時機，SWAY說，市場已沒有投機客，自住民眾不用太擔心，不過，建議當心陷入拋售潮的重劃區，例如房價下降至2字頭的洲子洋、房價剩1字頭的淡海新市鎮，這些有賣壓的區域價格還有下探空間，民眾應留意。
文/記者馮牧群 圖文來源:http://estate.ltn.com.tw/article/1445
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