眾所矚目的高雄捷運凹仔底站旁商業區開發案,也就是龍華國小舊址地上權招標案,今(30)日開標,出人意料地,因無人投標而宣布流標。主辦機關高雄市政府財政局表示,這個結果相當令人驚訝,與原先的預期有很大的落差。

高雄龍華國小舊址地上權今再流標 跌破專家眼鏡

眾所矚目的高雄捷運凹仔底站旁商業區開發案,也就是龍華國小舊址地上權招標案,今(30)日開標,出人意料地,因無人投標而宣布流標。主辦機關高雄市政府財政局表示,這個結果相當令人驚訝,與原先的預期有很大的落差。

高雄財政局表示,此次開標,是該案第二次的開標,為了能夠順利招商,主辦機關財政局詳細完整檢討了第一次的招商條件,委託專業估價師評估具競爭力的市場合理價格;同時首開先例,大幅調整租金的計算方式,排除公告地價調整的不確定風險因素;排除困難,說服另一地主國有財產署同意合作開發;並採權利金分期付款方式,減輕投資人資金壓力。

招商期間,投資人紛紛表示該案地上權價格合理,而租金計算方式更獲一致肯定,然而開標結果卻跌破大家眼鏡。一般推測,近期房地產市場大環境混沌不明,造成投資人的觀望心態,或許是主因;而中央所規劃國有地地上權租金新的計算方案,以及開標時間正好遭遇梅姬颱風攪局,可能也產生了一定程度的影響。

對於整體房地產市場大環境造成的觀望氣氛,財政局表示,投資人在商言商,心態可以理解。然而,龍華國小舊址地上權標的,是高雄市中心獨一無二最精華的商業區,它的價值,只會隨著周邊地區的發展,愈來愈高,而目前的招標底價及租金率,也是完全切合市場行情,極具競爭力的價格。

財政局說,由於此地區的快速發展及大面積商業區土地日漸稀少,土地長期價值勢必水漲船高,在此情況下,財政局在重新檢討該案後續招商條件時,除了仍將以追求高雄全體市民最大利益與福祉為最主要考量外,如果目前的觀望氣氛不變,也不排除審慎評估等待適當時機,再行釋出土地的可能,以創造最大效益。
(工商)
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