六合夜市生活圈 大樓每坪23萬起 雙捷運交會站 生活機能成熟｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

【陳建宇╱高雄報導】高雄六合夜市全國知名，也是許多觀光客指名的景點，生活機能相當成熟。近期生活圈周邊新推案漸增，多為大樓產品，2~4房皆有，每坪23萬元起；中古屋則多為屋齡超過30年的透天住家，總價最低800萬元就買得到。


六合夜市是高雄知名度最高的夜市，往年是中國、日本遊客必訪之地，近年聲勢雖被北高雄的瑞豐夜市超越，但仍是高雄的主要景點，小吃豐富是其特色。新案「美麗綻」專案經理劉怡芬表示，六合夜市生活圈位於高雄市中心，外食便利不在話下，也有全聯福利中心可採買生鮮。 
 
大眾運輸便利則是六合夜市生活圈的一大優勢，緊鄰的捷運美麗島站是高雄捷運紅、橘線的交會站，要前往各個區域都方便。此外，中山一路也有公車行經，周邊的中山路、中正路等更是高雄南北、東西向的主幹道，且鄰近台鐵高雄車站。

新建案基地較小

六合夜市生活圈近期有不少大樓新案，但因為是市中心，新建案基地普遍不大，多在300坪以下，規劃都在100戶內。住商不動產高雄六合捷運加盟店業務經理林新騰表示，六合夜市周邊新案以首購、首換產品為主，2~4房皆有，每坪最低23萬元。
如新案「美麗綻」規劃43~67坪、3~4房產品，配備多使用進口品牌，每坪23萬元起；「棋琴文賢苑」23~36坪，戶戶衛浴均開窗，每坪27萬元起。周邊也有一些中古大樓，屋齡10年內者最受青睞，規劃與目前的新推案類似、但房價較低，每坪20萬元就能入手。
六合夜市生活圈數量最多的中古屋則為屋齡30年以上的透天住家，林新騰表示，巷內的物件總價約800~1000萬元，臨較大馬路的物件總價則約1300~1500萬元。但林新騰也指出，許多舊透天是民眾的「祖產」，因此釋出量並不大。 

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【蘋果提醒你】

★環境
◎六合夜市為高雄知名景點，各式小吃種類多
◎生鮮採買可至鄰近的全聯福利中心
◎生活圈屬於舊社區，街景新舊參差不齊
★交通
◎捷運美麗島站位於中山路、中正路口，為紅、橘線交會站
◎中山一路沿線有公車行經
◎生活圈周邊停車不易
★學區
◎國小學區為建國國小和七賢國小，建國國小位於自立二路，七賢國小位於七賢一路
◎國中學區為新興高中(完全中學)，位於五福二路

美麗綻 基本資料

單價：每坪23~30萬元
基地/戶數：270坪/55戶
坪數/格局：43~67坪/3~4房
類型：大樓
公設比：35%
單層樓高：1樓4.8米、2樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：
平面車位150~280萬元
機械車位90~110萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年5月
洽詢電話：(07)288-8688
資料來源：城揚建設 

聯上 V1 基本資料

單價：每坪29~35萬元
基地/戶數：267坪/114戶
坪數/格局：23~41坪/2~3房
類型：大樓
公設比：35%
單層樓高：
1樓7.2米、2~10樓3.05米
11樓以上3.15米
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：
平面車位143~228萬元
機械車位98~188萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：預計2017年4月
洽詢電話：(07)286-5588
資料來源：聯上實業 

棋琴文賢苑 基本資料

單價：每坪27~30萬元
基地/戶數：171坪/85戶
坪數/格局：23~36坪/2~3房
類型：大樓
公設比：35%
單層樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位185~230萬元
機械車位95~125萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年9月
洽詢電話：(07)288-5188
資料來源：崑庭建設 

星亞都 基本資料

總價：1205萬元
坪數：47.53坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/14樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐北朝南
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：66戶
坪數範圍：27~40坪
洽詢電話：(07)236-1333
資料來源：住商不動產高雄六合捷運加盟店

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