不怕查緝？ 工業宅成交竟有9字頭｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

天母「萬象之都」雖為工業區建案，在房市下修之際，仍有近百萬元的成交行情。林琨凱攝

各縣市政府積極查緝工業住宅，不過從實價資料來看，如天母「萬象之都」、「天母樂活」等位於工業區建案，今年不乏成交記錄，且最高單價甚至高達9字頭，營建署中部辦公室指出，建案用途須符合都市計畫中使用分區規定，民眾購屋前應確定建築使照登記用途，避免誤購工業宅，一經查緝違規使用，最高將對使用人開罰30萬元。

台灣房屋觀察內政部實價資料指出，位於士林區的「萬象之都」及「天母樂活」兩案最高單價達95.5萬元、92.5萬元，堪稱北市最貴工業區住宅，其他如南港區、捷運昆陽站旁的「生活工坊」、內湖「美秀館」、「大直上城」等坐落工業區住宅，因具備小坪數、低總價特色，加上生活機能佳利於出租，行情相對有撐。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「萬象之都」2014年時，最高單價曾達102.3萬元，即便今年房價盤整下修，仍有95.5萬元實力，能賣到如此高的價格，除了地段好，萬象之都套房型產品可租到單坪1800元，天母樂活約在1500元，出租報酬率至少達2%以上，吸引不少投資客。不過購買工業宅所要冒的風險不小，營建署中部辦公室指出，2011年經監察院糾正工業宅查處不力後，近年已要求各縣市政府加強督導，並要求在核發使照上須註明建物用途，以免不知情民眾誤購違規住宅，而若發現違規使用，將依都市計畫法79條，對使用人開罰6~30萬元罰鍰。


（陳世峰／台北報導）