天母「萬象之都」雖為工業區建案,在房市下修之際,仍有近百萬元的成交行情。林琨凱攝 各縣市政府積極查緝工業住宅,不過從實價資料來看,如天母「萬象之都」、「天母樂活」等位於工業區建案,今年不乏成交記錄,且最高單價甚至高達9字頭,營建署中部辦公室指出,建案用途須符合都市計畫中使...

不怕查緝? 工業宅成交竟有9字頭

天母「萬象之都」雖為工業區建案,在房市下修之際,仍有近百萬元的成交行情。林琨凱攝

各縣市政府積極查緝工業住宅,不過從實價資料來看,如天母「萬象之都」、「天母樂活」等位於工業區建案,今年不乏成交記錄,且最高單價甚至高達9字頭,營建署中部辦公室指出,建案用途須符合都市計畫中使用分區規定,民眾購屋前應確定建築使照登記用途,避免誤購工業宅,一經查緝違規使用,最高將對使用人開罰30萬元。

台灣房屋觀察內政部實價資料指出,位於士林區的「萬象之都」及「天母樂活」兩案最高單價達95.5萬元、92.5萬元,堪稱北市最貴工業區住宅,其他如南港區、捷運昆陽站旁的「生活工坊」、內湖「美秀館」、「大直上城」等坐落工業區住宅,因具備小坪數、低總價特色,加上生活機能佳利於出租,行情相對有撐。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「萬象之都」2014年時,最高單價曾達102.3萬元,即便今年房價盤整下修,仍有95.5萬元實力,能賣到如此高的價格,除了地段好,萬象之都套房型產品可租到單坪1800元,天母樂活約在1500元,出租報酬率至少達2%以上,吸引不少投資客。不過購買工業宅所要冒的風險不小,營建署中部辦公室指出,2011年經監察院糾正工業宅查處不力後,近年已要求各縣市政府加強督導,並要求在核發使照上須註明建物用途,以免不知情民眾誤購違規住宅,而若發現違規使用,將依都市計畫法79條,對使用人開罰6~30萬元罰鍰。


(陳世峰/台北報導)
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