有位大陸友人前些時候傳來一段視頻,讓我印象深刻,螢幕上顯示一群人聚在廣場排隊,等時間一到,人群爭先恐後向前衝,就像百貨公司周年慶消費提早在門口排隊就為了搶購限量折扣商品的熟悉畫面;不同的是,人群不是為買數百或千把元的特價品,而是搶購數百萬或上千萬元的房子。

投資風向球/投資房產 先看市場溫度計

有位大陸友人前些時候傳來一段視頻,讓我印象深刻,螢幕上顯示一群人聚在廣場排隊,等時間一到,人群爭先恐後向前衝,就像百貨公司周年慶消費提早在門口排隊就為了搶購限量折扣商品的熟悉畫面;不同的是,人群不是為買數百或千把元的特價品,而是搶購數百萬或上千萬元的房子。

隨著今年中國大陸房地產狂熱風再起,上海、廈門、南京等都會區房價漲不停,假離婚、真買房的現象愈發普遍,這股史無前例的炒房大風潮,連大陸最大房地產開發龍頭的萬達集團董事長王健林最近在美國CNN專訪都擔心,中國房地產將成為史上最大的泡沫。
相較於中國大陸房地產的過熱,當前台灣房市市況過泠的現象正好變成對照組,從今年前三季全台房屋買賣移轉件數低於17萬戶的低迷數字推算,2016全年的總交易量將低於25萬戶,可能會創下近30年新低量紀錄。
由於工作關係,經常赴國外出差,今年以來,從兩岸房市的一熱及一冷的極端對比,讓我注意到一種很有趣的現象,那就是無論在落杉磯、倫敦、東京、吉隆坡、金邊、曼谷、河內等當前全球房地產最主要交易的國際城市中,來自兩岸的房地產投資人絡繹不絕,特別是投資者背景從一般投資散戶已增到專業等級的營建業者。
再從對照全球房地產的投資金額的統計數字,可看出兩岸房地產的資金開始往海外移動的趨勢,特別是來自中國大陸的空前龐大的資金的流量更驚人。有位上海房產開發的老闆告訴我,全球人口最多的中國大陸經歷經濟改革開放30年來,所創造及累積的財富是人類文明史上前所未見的,有如天文數據般資金的財富大洪流,流向那個市場,那個市場肯定會熱上一陣子。
他說沒錯,像是澳洲雪梨及加拿大的溫哥華,近年來是中國大陸兩大海外房地產的投資聖地,房價年年兩位數的高成長,最後逼的當地政府不得不祭出重稅來阻遏房價的不斷上漲。
觀察多年的房地產經驗告訴我,市場一旦過熱或過泠,都不是成熟穩當的投資時機,任何投資市場都一樣,景氣過熱,當出現股市的擦鞋童現象,往往是景氣反轉的前兆,運氣好又跑得快,頂多賺到末升段的最後一小波,若運氣不佳,很可能套在最高點;相反的,景氣過泠,交易明顯萎縮,同樣面臨出脫不易,行情易跌難漲的風險。
至此,我想到電影侏儸紀公園裡頭的一句名言:「生命總會找到自己的出路」,從投資學上也有類似名言: 「資金總是流向最有利賺錢的地方」,結合這兩句話的精髓可衍生出:「資金總會自已找到出路」。
(作者是長富國際地產公司總經理)
2016-10-18 00:19經濟日報 鄭哲昇
http://udn.com/news/story/7244/2030235 
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