住展風向球回溫 實際買氣落漆｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

最近房市新成屋爆量，加上房地產廣告爆增助威，9月住展風向球重返黃藍燈，不過總體來說，實際買氣不升反降。

代表北台灣都會區新成屋、預售屋市況的住展風向球，9月分數來到32.1分，比8月小幅增加0.8分，對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，9月風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加，實際上9月的房市買氣並無好轉。

在推案量方面，預售新案量不增反減，單月只200億元，比農曆鬼月期間還冷清；但新成屋案卻爆量登場，新增供給戶數暴衝至約1,250戶，創下2015年7月以來單月最高水位，可能是有些避開鬼月的新成屋遞延推出所致。

在房地產廣告量刊登方面，由於房市進入傳統購屋旺季，建商銷售信心轉強，釋出廣告的意願揚升，9月廣告批數大增至2.28萬批，較8月約1.73萬成長近32％；甚至中、南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。

議價率指標則持續上揚，意味調降底價的建案稍微增加，但因讓利幅度極小未達到買方滿足點，因此市況卻變化不大。

何世昌表示，目前「有感」讓利案還是有限，多數新案價格降幅仍小甚至不動，加上9月後兩周都有颱風來襲，建案接待中心、看板受損頻傳，來客組數與8月差異不大。弔詭的是，9月各周無論是連假或單周僅有一天假日，來人組數幾呈持平，既無激情爆量也未明顯減少。

何世昌說，9月新建案成交組數微幅滑落，意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景，市況滑落主因除颱風影響外，部分讓利案調漲價格、或剩餘較高價的戶別，因此成交組數難以放大。

何世昌分析，從看屋來人組數來看，顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減，惟買方發現價格降得不多便暫時打退堂鼓。這部分也可以從回籠客比例得到驗證，今年以來回籠客比例居高不下，尤以台北市建案回籠客比例最高，部分建案回籠客占來客量3到5成，這顯示許多購屋人到現場一看再看，其實詢價的成分居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。
(工商時報)

2016年10月07日 04:10

蔡惠芳／台北報導

http://www.chinatimes.com/newspapers/20161007000176-260204