高端酒店！上海客房數到2020年將增加7000間｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

戴德梁行上海酒店市場報告：利好因素湧現，上海高端酒店客房數到2020年將增加7000間

戴德梁行2016年12月2日發布研究報告《上海四五星級酒店市場-多重動力支撐市場發展》預計截止到2020年上海四、五星級酒店客房的新增供應將達到7000間，報告指出上海成熟的市場環境將為酒店業的未來發展提供支撐。

中國的酒店行業在過去幾年發展迅猛。2005年到2015年間上海的四、五星級酒店房間數量從26200增長到了46260，年增幅達5.8％。在全國32個省、市、自治區中，上海的平均房價排名第一，入住率排名第三。

2016年第二季度，上海四星級酒店的入住率為66.1％，平均房價為每晚536元/間；五星級酒店的入住率為67.3％，平均房價為每晚954元/間。
 
戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie表示：「由於上海世博會之前大量的酒店新增供應，以及隨後全球金融危機導致的商務旅行減少，2005年到2009年間上海四、五星級酒店的入住率持續下跌，平均房價也有所下降。

上海近六年來，由於旅遊和商務旅行需求的增長，
酒店入住率開始穩步上升，房價則保持相對穩定

2010年隨著世博會的舉辦，大量遊客的湧入大幅提升了酒店的入住率和平均房價。近六年來，由於旅遊和商務旅行需求的增長，入住率開始穩步上升，房價則保持相對穩定。」

在未來的5年內，上海還將迎來超過29家四、五星級酒店入市。龐大的未來供應、中國經濟增長的放緩、中央的反腐行動以及其他住宿形式的競爭，對中國酒店業產生了一定的壓力。

然而，對於上海的四、五星級酒店來講，仍有多重利好因素，支撐其未來的發展。這些因素包括持續的城鎮化、第三產業的發展、全年不斷的貿易商務活動、完善便捷的交通設施、大量的寫字樓未來供應、消費力的增加、遊客數量的增長、旅遊設施的開發建設、短途遊的興起。

Shaun Brodie指出：「上海第三產業的經濟規模持續增長，加之大量的商業辦公室未來供應，越來越多的國內外專業服務機構將繼續擴大他們在上海的業務，同時上海每年舉辦的大量商貿活動也吸引到了大量的參展人員，由此產生了大量的商務旅行需求。

上海還積極發展旅遊業，今年迪士尼的開園就吸引到了大量的遊客，未來隨著更多旅遊項目的開發以及居民收入水平的提高，遊客數量將繼續保持增長。這些都是推動上海的四、五星級酒店發展的動力因素。」

未來郊區新興商業中心的發展成熟將為酒店業帶來新的商業機會，四、五酒店的郊區化趨勢將不斷發展。新的高品質酒店的入市則將進一步提升上海酒店的整體品質。同時為了提高競爭力,很多酒店還將為顧客帶來更加獨特的住宿體驗以增加競爭力。
作者：MyGoNews蕭又安

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