多名地產界人士表示,美聯儲加息對紐約地產業沒有影響。 (BRYAN R. SMITH/AFP/Getty Images) 美聯儲 宣布將聯邦基金基準利率提高25個基點,上升至0.5%至0.75%之間。紐約 房地產 業內人士認為,即便上調後的利率還是歷史最低點,對房地產市...

聯儲加息 或對紐約地產影響不大

多名地產界人士表示,美聯儲加息對紐約地產業沒有影響。 (BRYAN R. SMITH/AFP/Getty Images)

美聯儲宣布將聯邦基金基準利率提高25個基點,上升至0.5%至0.75%之間。紐約房地產業內人士認為,即便上調後的利率還是歷史最低點,對房地產市場影響不大。對用現金買房的華人沒有一點影響;即使市場因此有變化,則屬於短期現象。

本次加息美聯儲自從2006年以來的第二次加息。通常來說,利率上調對大宗商品的市場如:股票、債務、車、房等會有影響。
房地產購買來說,美聯儲的短期調息也會影響到房貸的長期利率。雖然不一定促使房貸利率立刻上升,但是如果加上十年期美國國債利率上升的影響因素,房貸利率也會跟著上漲。
紐約房地產從業者認為,即便房貸利率上漲,影響也不大。「房地產市場的決定因素主要是供求關係。」曼哈頓最大地產中介公司道格拉斯-艾麗曼的資深經紀人孫婕熙(Diana Sun)說。「在上個世紀八十年代,美聯儲的利率都是兩位數,人們不是照樣買房子?現在的利率,即便在上調之後也是歷史最低水平,對房地產市場不會有影響。特別是對中國買房客,他們絕大多數都是用現金買,所以一點影響都沒有。」
紐約「長榮地產」董事長朱喬治(George Zhu)認為,也有可能出現短期的價格調整。「因為同樣的東西,價格過高了,賣方有時會把價格降低來扯平影響。但是如果房地產市場繼續興旺的話,這種降價是短期的,很快價格還會調上去。」
對於地點好的熱門房子,現在的調息也許對中國買家有利。「在加州有這種情況,一個客人只能出價一次。」朱喬治說。「用現金買房的人就會占優勢。要價100萬的房子可能以108萬成交,但是紐約市場還沒有出現這個現象。」
孫婕熙則認為,在任何時候,那些錢多的,或者用現金買房的買家都占優勢。「買房不分國籍,完全取決於你有多少錢,想買什麼樣的房子。如果0.25%的加息都讓你感覺受影響的話,也許你首先考慮的是你這個時候應不應該買房的問題。如果對於每個月加100塊利息都敏感的話,很有可能你借款過多了。」
(大紀元記者施萍紐約報導)星期三(12月14日)
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