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鼓山區大樓案「皇廷」就位於機能齊備的漢神巨蛋商圈，為地上28樓制震宅，
並採隔音效果佳的中空樓板設計~陳宜珺拍攝 |
住在消費、交通、休閒與學區兼備生活圈內，未來可免去換屋困擾，鼓山區大樓案「皇廷」就位於機能齊備的漢神巨蛋商圈，為地上28樓制震宅，並採隔音效果佳的中空樓板設計，規劃55~135坪、3~4房，每坪35~47萬元。
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3715558.html
~本棟唯一2房,百萬裝潢,非常稀有釋出~
基地位於北高雄精華地段，面積341坪，建物臨路退縮15米，外觀採用印度黑花崗石，正面搭配Low-E低輻射玻璃，打造時尚簡約風格。採SRC(Steel Reinforced Concrete，鋼骨鋼筋混凝土)結構，耐震韌性強，建築體採合金摩阻型制震壁，樓層間的中空樓板厚度達22.5公分，可隔絕噪音。案場經理楊新堂指出，該案委託知名中鋼構團隊打造。
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| 門廳挑高7米，壁面為少見的金色山脈花崗石，時尚簡約~陳宜珺拍攝 |
24小時飯店式管理
門廳與車道均位於文信路，車道寬度5.5米配i-Key長距離感應。社區採24小時飯店式管理、一卡通智慧門鎖，全室氣密窗、中央淨活水系統、節能弱電系統。門廳挑高7米，大廳壁面採少見金色山脈花崗石，休閒設施有交誼廳、宴會廳、兒童遊戲室、視聽室等，頂樓則有健身房、虛擬實境遊戲室與飛鏢飛靶練習室。
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| 「皇廷」產品選擇多元，休閒設施規劃兒童遊戲室，也適合有幼齡子女的小家庭。陳宜珺拍攝 |
1樓有1戶236坪店面，暫不銷售。3~12樓為標準層，樓高3.4米，單層4併，55~73坪、3~4房；13樓以上樓高3.5米，13~22樓為單層雙併、96與99坪4房；23~28樓單層單戶、135坪。楊新堂說：「地段位屬北高雄精華區，社區僅規劃66戶住家，住戶水平齊一。」
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| 客廳地板鋪設天然石材~陳宜珺拍攝 |
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| 開放式廚房,配備德國進口LEICHT廚具~陳宜珺拍攝 |
戶戶配10吋影視對講機，廚房為德國進口LEICHT廚具，附BEST瓦斯爐與倒T型抽油煙機與BOSCH洗碗機，4房另配中島料理台。主臥衛浴有TOTO智慧型馬桶、Hansgrohe龍頭與淋浴柱、多功能冷暖風機等。
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| 主臥衛浴乾溼分離，配備TOTO智慧型馬桶與Hansgrohe龍頭~陳宜珺拍攝 |
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| 室內地板鋪設木紋磚，可自行裝潢、隔出更衣空間~陳宜珺拍攝 |
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| 頂樓健身房擺放直立與斜背健身車、跑步機與交叉訓練機等~陳宜珺拍攝 |
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| 虛擬實境室可安裝3D高爾夫球揮桿與射擊遊戲軟體~陳宜珺拍攝 |
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| 自基地步行10分鐘內可到捷運巨蛋站，聯外交通便捷~陳宜珺拍攝 |
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| 氣派KTV視聽室~陳宜珺拍攝 |
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| 頂樓可賞巨蛋+北高雄市容景觀~陳宜珺拍攝 |
【專家意見】國中小學須提早設籍
該案位於北高雄精華地段，近農16、美術館與漢神巨蛋商圈。產品選擇多，大樓採中空樓板、制震宅，為區段少見，適合換屋與豪宅客。龍華國小與明華國中均為當地知名學校，為總量管制學區，建議提早設籍。
◎基地位於北高精華地段，近捷運巨蛋站、漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市與凹子底森林公園等.
◎文忠路、文信路與裕誠路商店密集，生活機能佳
◎南北座向，大樓採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)搭配制震系統與中空樓板，全棟氣密窗，正面規劃Low-E玻璃；社區配備淨活水系統
◎廚房配德國進口LEICHT廚具，4房有中島料理台
◎休閒設施包括健身房、視聽室、宴會廳、兒童遊戲室、虛擬實境遊戲室等
缺點
◎龍華國小與明華國中均為總量管制學校，建議提早設籍
◎博愛路為高市主要幹道，車流量較大
◎1樓規劃1戶店面，非純住家
本業建設新成屋大樓「皇廷」位於鼓山區文信路，步行10分鐘可到捷運巨蛋站、漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市與凹子底森林公園，文忠路、文信路與裕誠路商店密集，生活機能佳。
國中小學區為龍華國小與明華國中，均為明星學校。明誠三路可銜接翠華路上國道10號左營端交流道與高鐵左營站。
【葉家銘╱高雄報導】
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