房市無起色 5大行庫房貸利率創近7年次低｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

央行公布，5大行庫2月房貸利率創近7年次低。資料照片

信用條件佳的「硬底子客戶」現身，2月5大行庫新承作房貸加權房貸利率創近7年來次低紀錄，僅1.668％，國人進入到近7年來，房貸利率最低的時期。
央行今日公布2月台銀、合庫、一銀、彰銀、華銀等五大行庫新承作放款統計，央行經濟研究處副處長吳懿娟指出，因2月不少信用條件好的客戶現身，銀行給予較優的房貸條件，拉低整體新增房貸的承作利率至1.668％，較1月減少0.6個基本點。若拉長時間來看，近7年的五大行庫新增房貸利率最低點在去年12月，當時受到申辦青年安心成家房貸者眾多，且放款市場仍在陸續反應央行降息，去年12月五大行庫新增房貸利率降至1.659％，創2010年7月以來新低。吳懿娟表示，今年2月為農曆年後，是傳統上的交屋淡季，五大行庫新增房貸金額231.18億元，月減119.78億元，而青年安心成家房貸2月僅新增67億元，佔整體比重29.1％，相較於1月新增129億元，佔整體比重36.8％，顯示動用青年安心成家房貸的自住客比重下滑，有可能與青年安心成家房貸是前2年利率較低的「前低後高」設計有關。吳懿娟指出，目前房市進場的民眾仍是以自住戶為主，首購、換屋都有，而行庫因自住戶的風險較低，也願意給予比較好的授信條件，讓目前的五大行庫新增房貸利率降至1.66％左右的水準。整體來說，只要房市的賣方願意讓利，就有助於成交。央行官員也說，目前的房貸利率應是民眾可以負擔的水準，不過房價仍是較高，且還要考慮財政部去年調高地價稅、房屋稅等因素，讓房屋的持有成本、交易成本還是有一定的水準之上。

（王立德／台北報導）---------網友看法---------網友認為，「資金不去化，又不升息，自然只能低價承作」。也有網友抱怨，「房價高就算零利率買的起的有幾個」、批評現在是「有行無市的房市」。


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