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| 高雄市不動產開發公會理事長張永義(站立者)，今日下午在2018房屋市場研討會致詞時指出，高雄市的鳳山、仁武、楠梓、以及橋頭等熱區，首購以及部份換屋產品，持續熱銷。（圖／顏瑞田攝） |
高雄房屋市場維持過去1年以來的順暢走勢，由於大樓住宅產品去化速度快，目前只剩5700戶餘屋，房市熱點遍及鳳山、仁武、楠梓、以及橋頭等熱區，今年整體高雄房市，情勢看好，但，比較擔心的是，未來2年內，目前施工中的成屋，將完工者，數量約1.5萬戶，屆時，恐將有一番硬戰。
高雄市不動產開發公會今（23）日下午2時30分，舉辦2018房屋市場研討會，由公會的房屋市場委員會主委呂金發、以及高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等人共同主持，邀請高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑、以及米多司廣告公司協理蔡宸祐等專題演講。
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| 高雄市不動產開發公會今下午舉辦2018房屋市場研討會，吸引近150位建商相關人員，將會場坐得滿滿的。（圖／顏瑞田攝） |
高雄市不動產開發公會理事長張永義致詞時指出，高雄市的房子一直都是消費者買得起的親民價格，包括鳳山、仁武、楠梓、以及橋頭等熱區，首購以及部份換屋產品，都持續熱銷。
他說，今年上半年完工的大樓產品約3257戶，比去年全年的3900戶、以及前（2016）年的4900戶，少了很多，而且，在去化順暢的情況下，大樓產品新成屋的餘屋只剩下5700戶左右，「餘屋少，是很好的現象」。
不過，今（2018）年上半年，因需求帶動，建商推案有爆量的疑慮，張永義表示，今年上半年，建商申報開工的戶數約5800戶，比去（2017）同期的2243戶，增加將近2倍，這是比較令人擔憂的事。
高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發進一步指出，根據現有的資料顯示，在明（2019）年底，將完工、並在市場釋出的新成屋，數量將達1.5萬戶左右，數量的暴增，與利率、政策等，成為影響房市的3大因素。
呂金發說，此一數量的大增，「是過去10年來，從沒見過的」，並且成為高雄房市的一個特殊現象，此外，今年的土地成交價格，頻頻創下區域高價，更是20多年來罕見的紀錄，「未來的一年半載，土地交易仍然難以降溫」，如果要用一個形容詞描述的話，只能說「這是大富翁的遊戲」。
他斷言，蛋白區的土地價格頻頻創下歷史新高，而蛋黃區的土地價格，也居高不下，未來的房地產市場「將屬於本大利小的格局」。
另一個高雄房市奇蹟則是，總戶數介於300戶到600戶的單一建案，數量之多，已創下10多年的新紀錄，而且，產品型態屬於首購型住宅居多，呂金發說，此一現象與近來2房和3房的住宅產品熱賣有關，例如，今年上半年去化的4000多戶大樓住宅，50坪以下的首購產品便占約50％以上，熱區中的熱區，則首推鳳山和楠梓，特別是鳳山區，市場只剩下400多餘屋，在供給不足的前提之下，鳳山區房市可望熱到明年。
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