房地合一稅制是今年上路，去年售屋獲利仍適用舊制，只需就屬於房屋部分的交易利得，繳交所得稅。
買賣價格備齊以及豪宅，就要按實價課稅；無法舉證買賣價格且非豪宅，可按財部所訂定的收益率推計售屋獲利，併入綜所稅申報，虧損則可扣抵。
至於所謂「豪宅」，財政部是參考的定義，指在台北市出售價逾7千萬元、新北市6千萬元，雙北以外縣市，出售超過4千萬元的房產。這類房產交易利得，均需實價課稅。
若豪宅僅有賣價（房地總成交價），但無法舉證買進成本時，要依房地比算出房屋售價占比後，以房屋部分的實際售價推計售屋所得為15％。推計公式為：房地總成交價×〔房屋評定現值÷（房屋評定現值+土地公告現值）〕×15%=售屋所得額。
以甲出售售價一億元的豪宅為例，房地總成交價為1億元，房屋評定現值為1千萬元，土地公告現值為4千萬元，但未能出示買進成本。
甲的售屋利得即是：1億元×〔1000萬元÷（1000萬元+4000萬元）〕×15%＝300 萬元。300 萬元要併入甲的綜合所得計算，按5至45％的稅率繳交綜所稅。
當出售的房產不屬於「豪宅」時，就要看是否能出示購屋成本證明。若買價、賣價皆完備，則要案實際所得核實課稅；若無法提出買進或賣出價格證明，可採用財政部所訂定的財產交易所得額標準，推計所得來報稅。
安永稅務服務部會計師林志翔表示，原則上售屋所得要核實課稅，近年來國稅局查核技術提升，加上實價登錄上路，使交易成本愈來愈透明。若成本很清楚，納稅人最好採核實方式申報售屋所得，否則有可能被查稅後要求補稅。
另外，要注意的是，有別其他縣市以行政區訂定財產交易所得標準，台北市則是以是否為高級住宅來區分，高級住宅是按房屋評定現值的48%計算；其他則為42%。
以乙出售台北市屬北市認定的高級住宅房產為例，實際賣價為5千萬元，房屋評定現值為500萬元，且乙無法舉證買進成本。
因乙出售的房產不屬售價超過7千萬的豪宅標準，可按財交所得額標準申報售屋利得。乙出售房屋的房屋評定現值（500萬元）的48%，為240萬元，即為乙的售屋所得，要併入綜所稅申報繳稅。2016-04-29 11:17:30 聯合報 記者沈婉玉／台北報導聯合財經網
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