╳避開後段班學校
在此情況下，不想面臨買了學生套房，學校卻關了的窘境，首先就應避開後段學校。
╳避開大量宿舍學校
第二項應注意的是，中南部大學城雖然租金投報率較高，但有不少學校往往「在地就學」發展，宿舍需求不大，這類學校未來包租會非常困難，另外如果學校已有大量宿舍，由於價格實在太便宜，難與競爭，也不要投資。
╳物件距離學校不可太遠
第三是，物件選擇距離學校可以步行可達，或是騎車10分鐘可達的地區，現況顯示，再遠就有空置疑慮。
✓重新裝潢 家具齊全
第一，花點錢升級房子內裝，除了家具、第四台、網路一應具全外，最好還能做到「媲美摩鐵(MOTEL)，這類產品專門鎖定有錢學生，雖然投資成本拉高，但租金可以拉很高，換算投報率更高。
✓鎖定醫學生租客
第二，優先考慮醫學院系的大學、醫科學生租客。主四是一般大學生在校只有四年，但醫學院學生需七年，加上醫學系不大容易出現招生不足狀況，只要產品力強，對房東而言相對有保障，且醫學生普遍家中狀況不錯，可以接受較高的房租。
✓買地自建，提高投報率
第三，如果資金較多，有建築相關資源，可考慮買地自建，一次規畫10間、20間，可大幅降低投資、管理成本，提高投報率，也可考慮收租期間三、五年後，以滿租方式尋求下一手買家，也會有不錯獲利。
✓找租客代管理、幫忙拉客
第四，如果住在外地，可考慮由其中一名學生房客代為管理、收租、修繕，再給予房租優惠，可以省去很多麻煩、車費；另外也可鼓勵即將畢業租客介紹學弟妹續住，再提供租金優惠或是獎學金，降低空置。
2016/07/30 14:57:09 聯合晚報 記者游智文／台北報導
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