但當地房仲業者透露，因還有一位張姓合夥人部分產權沒移轉，是不是低價脫售？其中恐大有學問。
根據實價網揭露，這店面屋齡約廿四年，目前為服飾品牌ＮＥＴ承租使用，該筆出售坪數約一五九．一一坪，包括一樓約五十六．二一坪、地下一樓約七十五．六坪、五個車位約廿七．三坪，每坪實價均價約一八○．四萬元，總價二．八七億元。房仲業者指出，新買家是榮軒有限公司，今年七月七日才成立，代表人為張姓民眾，新買家也是小有名氣店面投資客。
因該店面之前傳出交易總價超過五億元，與現在實價揭露有很大落差。房仲業者對照地籍資料後發現，俞昌哲與其中一名合夥人持有產權已移轉，但張姓合夥人的部分產權還沒移轉；且地籍資料上的實際坪數，與揭露坪數有些許落差，推測該筆實價揭露恐非店面完整產權交易案。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，三月時，同路段有一筆總價一．三五億的一樓店面交易案，每坪實價約二七九萬元，是實價揭露以來民權西路最高店面單價紀錄，六月這筆ＮＥＴ店面揭露價格明顯低於市場行情。
她說，投資客劉媽媽與合夥人近年來陸續出脫持有店面，這間店面待售時間超過兩年；據了解，接手前ＮＥＴ每月租金高達一五七萬元，六月新房東接手後，面臨承租方要求降租到一二○萬元。
葉立敏指出，對於許多店面投資客來說，不斷調漲租金的時代已經過去了，與其追求高租金收益率，不如想辦法留住穩定收益的承租方，不然趕走舊房客、又無大型品牌承接，造成店面空置，還要獨力承受空租時的各項支出與成本負擔，更划不來。
〔記者徐義平／台北報導〕
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