高鐵田中站特定區標售 容積率提高1.4倍｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

〔記者張聰秋／彰化報導〕為提振買氣，縣府下猛藥！罕見釋出高鐵田中站特定區開發利多，大幅提高住宅區、商業區、產業服務專用區、旅館區、轉運專用區的容積率高達一．四倍。希望調整後，能於十一月十七日、十二月十五日順利標售建築土地。

縣府今年曾進行一次公告、四次標售高鐵特定區的土地，結果沒賣出一筆土地，這次公告進行兩次標售，從調整容積率、細分土地雙管齊下，希望藉此吸引國內外廠商進駐投資。

調整容積率 細分標售土地

縣府檢討高鐵特定區土地使用分區管制要點，調整建蔽率和容積率，地政處在不調降每坪土地單價的前提下，把標售土地面積由大塊細分成小塊。

其中「住宅區」建蔽率由四十%調整為五十%、容積率由一百%調整為一百四十%，「商業區」建蔽率由六十%維持六十%、容積率由二百%調整為二百八十%，「旅館區」建蔽率由六十%維持六十%、容積率由一百五十調整為二百一十%，「第一種產業服務專用區」建蔽率由五十%調整為七十%、容積率由一百五十%調整為二百一十%，「第二種產業服務專用區」建蔽率由五十%調整為七十%、容積率由一百五十%調整為二百一十%，「轉運專用區」建蔽率由五十%維持五十%、容積率由一百五十%調整為二百一十%。

免額外回饋 建設處「促銷」

建設處城鄉計畫科長陳廣武表示，這項作法提高容積率一．四倍，也就是說，民眾不用額外回饋，即可享受容積率調高後的土地開發強度。舉例來說，要在住宅區蓋一百坪的樓地板面積，容積率一百％就需要有一百坪土地，調整後容積率拉高到一百四十％，相對只要約七十一．四坪土地，即可蓋到一百坪樓地板面積，希望能增強投資誘因。

地政處土地開發科長劉志宏指出，標售土地細分後，每筆土地面積最小的是住宅區約四百坪、最大筆的是第二種產業服務專用區每筆約八千五百坪左右，土地變小塊，標售總價相對降低，應可提高民眾或小建商投標意願。

圖文來源:自由時報網站
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1048092?utm_source=newsletter_127&utm_medium=email&utm_campaign=20161101-12