商用不動產連跌3季 今年可望見春燕｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

內科廠辦近1年空置率維持低點，今年可望續熱。資料照片

去年一整年不只住宅市場冷清，商用不動產交易也失色，根據信義全球資產統計，2016年北市Q4商辦售價83.8萬元，已連跌3季，而全市空置率下降至6.8%，內科維持5.59%低點，預料今年各種在不利因素消散下，商用不動產可望回穩。


信義全球資產內科園區部經理林建勛分析，目前價格雖持續下修，但幅度有限，主因目前低利環境屋主無後顧之憂，持有者也轉以長租為主要考量；另外，因買方多為自用，交易熱點集中在屋齡新、區域質感佳的地區，如內科、南港廠辦。

林建勛指出，在2016年10大商辦及廠辦交易中，南港及內湖廠辦就佔了8件，不景氣中逆勢旺，預估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦，工業不動產的需求也會續強。

租金部分，A+級辦公上升至每坪2943元，A級辦公下跌至每坪1866元，B級辦公則上漲至每坪1489元，以區域來看，信義世貿商圈隨著國泰置地逐漸去化，區域供需回歸平衡，故租金些微上漲，而其他商圈多半持平。

展望2017年，信義全球認為交易動能有望回升，特別是2016年底中國肥咖條款上路，恐引發一波資金回流潮，在整體景氣回暖下，企業對不動產的需求相對提高，再加上政策上無不利因素，商用不動產市場沒有太悲觀的理由。

（陳世峰／台北報導）
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