女賣屋反悔 判付仲介367萬｜躁鬱婦賣屋又反悔 需賠違約金｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

【劉昌松╱台北報導】台北婦人顏康明珠前年委託永慶房屋，以九千多萬元售出永康商圈店面，但和買家簽約隔天顏婦就反悔，並拒付永慶房屋仲介費；最高法院認為，永慶房屋已完成仲介，顏婦應依承諾支付仲介費三百六十七萬元定讞，加上先前已賠償買家的四百萬元，顏婦房子沒賣成，卻損失七百多萬元。

顏康明珠昨失望表示：「我從沒想過要賣房子，是他們年輕人（指仲介）一直來店裡遊說，我才簽委賣約讓他們作業績，後來糊里糊塗去跟買家見面簽約，當晚仲介還來店裡幫忙打烊到很晚，但我回家告知兒女賣屋後，一直被罵，所以才反悔。現在就當賭博、買股票賠了，花錢消災吧！」 

合約載明收取費用

永慶房屋法務部吳宜學協理表示：「無論對買賣雙方的任何條件及所收費用，合約中均會載明並說明。尊重法院判決結果。」
據了解，經營自助餐店的顏婦，十多年前以三千多萬元代價，向房東買下位於永康街商圈的店面。判決指出，二○一一年七月間，顏婦將約三十坪的店面，以一億兩千萬元價格委託永慶房屋銷售。 

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稱兩倍仲介費不公

後來雙方協調降價後，永慶找到李姓買家願出價九千一百八十八萬元，並在八月十三日簽約成交，但顏婦隔天就反悔，還跑去找李姓買家告知不賣屋，李姓買家同意收下四百萬元賠償金後放棄買下此店面。
另一方面顏婦認為，委賣契約上載明仲介服務費應是房屋賣價的百分之二，現在卻要她支付兩倍的三百六十七萬元仲介費，對她不公平拒付，因此被永慶告上法院。 

總報酬未超過規定

法官認為，永慶已完成託售任務，理當收取服務報酬，且委賣契約上的百分之二仲介服務費欄未被勾選，反而是顏婦成交當天，另和永慶房屋簽了一份三百六十七萬元的「服務費確認單」。
法官認為，如果加上買家支付的服務費，永慶房屋收取的總報酬，未超過「不動產仲介經紀業報酬規定」房價百分之六的標準，費用並無過高，因此判顏婦敗訴，要支付三百六十七萬元仲介費定讞。 

委託房仲業注意事項

★要求使用政府頒定的定型化契約
★任何口頭承諾最好用白紙黑字寫下，或可現場錄音
★契約額外事項，應書寫載明並經買、賣、仲介三方簽印
★交易過程中可攜帶錄音筆或相機記錄
★可要求房仲業者除了契約，再提供一份履約保證書
★遇爭議可先發函存證再申訴
資料來源：《蘋果》資料室 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131126/35464005/

躁鬱婦賣屋又反悔　需賠違約金

2014年03月04日20:00

70歲馬姓老婦，去年6月，找來不動產經紀公司，將新北市板橋區國光路的5樓房屋，以1450萬元賣給鄧姓女子，事後馬婦及兒女拒絕交屋，並稱馬婦患有精神病，賣屋時已發病，因此主張賣屋契約無效，並拒賠償鄧女300萬元違約金，因而挨告。

但法官發現，簽約現場全程錄影，且畫面中馬婦應答正常，並非處在無意識或精神錯亂狀態，又醫院精神鑑定指出，馬婦雖是躁鬱症患者，但簽約時尚有辨識契約能力，只是會衝動輕率而考慮不周，因此判定買賣契約有效，馬家未交屋已屬違約。

不過，法官也考量馬婦簽約時，確有受病情影響而思考不周，但情形與一般惡意毀約不同，又鄧女已拿回履約保證金296萬元，認為鄧女要求違約金300萬元過高，因此酌減共判准47萬餘元，而馬婦也要給不動產經紀公司服務報酬50萬元；全案尚可上訴。（孫友廉／新北報導）

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140304/354763/