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| 太沉重 豪宅「台北花園」是早期地上權宅的代表作，也是最重的殼，每月要負擔10萬以上沉重地租，住戶叫苦連天。（本報資料照片） |
位於景美的「華固新天地」即將完工交屋，已購戶組成自救會公開陳情，日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元；至於「台北花園」地租，去年起也大噴出，1個月就要繳掉10萬元地租。
根據調查，至少有9成地上權新完工住宅面臨賣不掉的窘境，地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境，政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。
建商大苦主想斷尾求生，卻卡在門縫進退兩難。創意家行銷團隊副總經理柯仲武說，尤其持有成本太高，使得已蓋好1至3年的幾棟地上權宅，苦思解套之道。
建商進退兩難求脫困
以吉美建設來說，手中已得標2案地上權土地，共繳交權利金20億，其中內湖「派樂地」尚未解套，民生東路「吉美璞立」，則找到解套之道。
參與「吉美璞立」銷售和產品定位的柯仲武表示，為活化全棟資產，3年前一度包裝為低自備款附帶選擇權的產品推出，每坪120萬，例如總價2000萬、只需首付200萬，完工交屋再決定繼續持有，預售時有6成客戶進場；去年完工交屋，由於高持有成本，嚇退所有客戶，最後61戶全部退光。
柯仲武說，2016年初創意家再度進場「吉美璞立」銷售，降價到每坪80萬，還是滯銷；最近再改弦易轍，吉美建設大老闆家美建設機構決定，全棟重新包裝為出租式飯店管理商務住宅，租約非常彈性，從周、月到年都歡迎，頗受民生敦北商圈的外商、陸企等高層主管商務人士青睞，61戶已出租5成。
不過新北板橋「昇陽寓見」依然銷售辛苦，以第二期現身，案名改為「光環時代」持續銷售。
敦南所全棟出租旅店
至於日勝生，近4年有兩筆新的地上權土地得標，一是敦南派出所、一是仁愛路四段巷內「仁愛本真」，敦南派出所已解套，全棟出租給「Home Hotel」、租期20年；「仁愛本真」還沒解套，去年一度想改為銷售20年+20年的使用權，但市場反應平淡，全案不了了之，後來改為依循敦南派出所模式，洽飯店業者，有意全棟出租。
另外「志嘉水曜」，去年決定不再分戶銷售，改採坐月子護理中心、以及「台北亮點」飯店。
地月租10萬 住戶陳情
地上權豪宅「台北花園」是早期地上權宅的代表作，也是最重的殼，每月要負擔10萬以上沉重地租，住戶叫苦連天。
預計4月完工交屋的「華固新天地」，董事長鍾榮昌不否認：「有些已購戶想要退戶，不過依買賣合約必須繳交違約金15％，估計想退戶的比例應該不超過1成」上百已購戶反映，這塊地公告地價漲幅達49％，每年地租暴漲至9.6萬，向台北市議員陳情，希望政府能讓華固案地租能與公告地價脫鉤。
(中國時報)
蔡惠芳／台北報導
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