降息效應續發酵!中央銀行公布3月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行新承作房貸利率,已連續9個月下滑,降到1.816%,創59個月新低。

降息效應 3月新增房貸 利率59個月新低

降息效應續發酵!中央銀行公布3月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行新承作房貸利率,已連續9個月下滑,降到1.816%,創59個月新低。

根據央行公布統計,5大銀行3月新增房貸346.71億元,月增達129.81億元,房貸利率則下滑1.9個bp(1bp是0.01個百分點)至1.816%;央行官員表示,3月新房貸大幅增加,主要因2月春節長假期造成基期低的結果,至於房貸利率下滑,除降息影響與「青年安心成家方案」占比較高有關。
統計顯示,5大銀行3月的低利率「青年安心成家方案」增加105億元、占比達30.3%,高於2月時的58.5億元、占比27%,因此拉低整體新增房貸利率水準。
3月底央行理監事會宣布大幅鬆綁房市管制,將有助激勵買氣回溫,連帶新增房貸金額擴大;央行官員指出,市場對房市管制鬆綁的看法普遍正面解讀,認為有助重振整體信心,且表示4月以來看屋民眾增加。
針對房市大鬆綁,會不會重現投資客炒作風?央行官員認為,至3月底前5大銀行新增房貸,大多都是自住客,後續投資客是否進場,還有待進一步觀察。
5大銀行承做房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球,但觀察3月5家銀行新房貸年增25.24億元,與台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數,除桃園市外都還是全部年減兩位數的12.8~31.2%,呈現反向的結果。
央行官員強調,呈現反向的主要原因為5大銀行承作「青年安心成家方案」,但移轉棟數則是反應整體市場的房貸;也就是說,5大銀行房貸較去年增加,代表首購族進場居多,但整體房市買氣仍然不如去年。
房價部份,代表中古屋的信義房指數,第1季台北市上揚1%,新北市上揚1.6%,但與去年同期比較,台北市下滑9%、新北市下滑6.2%;代表預售屋的住展調查,第1季台北市、新北市、桃園市季減各為0.7%、2.2%、2.1%,年減各為5.7%、5.4%、5.3%。(工商時報)/台北報導
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