隨著房市景氣低迷,自2013年以來全台大型土地交易件數每年以三成的幅度在衰退,不過中南部土地交易熱度明顯優於北部市場,土地的交易結構由過去的住宅區、商業區,明顯轉向工業區,今年上半年工業區土地占大型土地交易比重高達67%。

土地交易熱點 轉向工業區

隨著房市景氣低迷,自2013年以來全台大型土地交易件數每年以三成的幅度在衰退,不過中南部土地交易熱度明顯優於北部市場,土地的交易結構由過去的住宅區、商業區,明顯轉向工業區,今年上半年工業區土地占大型土地交易比重高達67%。

據信義全球資產統計近年上市櫃公司取得或出售大型土地資產顯示,今上半年大型土地僅21件交易,過去三年多住宅區土地交易比重逐年降低,2013年時高達60%,今年上半年住宅區土地已不到三成,而商業區也從約二成減少至5%;然而過去幾年僅占約三成的工業區土地,今年上半年比重提高至67%,顯示土地市場買盤結構大幅改變,也呈現北冷南熱。
信義全球資產經理王維宏表示,主要原因在於今年以來建商幾乎停止購地腳步,而中南部各大新興工業區土地交易仍熱絡,企業廠商擴產或營運的自用需求、與近來政府加強查緝違規工廠,為了取得合法用地,興起一波移廠潮。
王維宏表示,其中以台南科技園區土地交易最多,此外如嘉義大埔美智慧型工業區、台南新吉工業區、台中精密機械園區一期、和發產業園區等新興工業區,也都有土地交易出現,多為科技業申購國有地,近來工業區土地價格呈上漲趨勢,私有地主釋出價格偏高,使公有工業土地申購熱烈。
根據第一太平戴維斯第2季市場報告顯示,今年第2季土地交易僅131.9億元,年減66%,僅是過去三年單季平均值的五成左右,值得注意的是,超過75%的購地活動都集中在高雄市。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,新政府上台後平衡區域發展議題帶動,使近期投資市場出現「北冷南回溫」,壽險業與建商都有加碼投資南台灣,中油總部南遷高雄,顯示中南部不動產價格仍以低單價、高報酬優勢,吸引資金轉進。
 2016-06-29 02:15:16 經濟日報 記者郭及天/台北報導

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