【陳世峰╱台北報導】商用不動產市況回溫,據永慶資產管理統計,今年上半年億元以上商用不動產交易金額約339億元。業者分析,雖然較去年同期171億元成長近1倍,但下半年存在多項不確定因素,預期未來商用不動產汰弱留強將更明顯。

商用不動產 交易額衝339億 較去年同期增1倍 商場類佔比第一

【陳世峰╱台北報導】商用不動產市況回溫,據永慶資產管理統計,今年上半年億元以上商用不動產交易金額約339億元。業者分析,雖然較去年同期171億元成長近1倍,但下半年存在多項不確定因素,預期未來商用不動產汰弱留強將更明顯。

台壽交易165億

觀察今年上半年億級以上商用不動產投資,單靠台灣人壽買下漢來新世界中心,交易總額達165億元,讓商場類成為上半年最大宗投資類型,占比48.7%,其次為廠辦投資95.7億元、佔比28.3%。 
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,台壽以165億元購置高雄市前金區漢來新世界中心,該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營,屬於售後租回,成交關鍵是租金報酬率逾2.5%,不僅高於最低投資報酬門檻2.345%,也符合當前市場收益率的期待值。 
 
買方投資人部分,由壽險業佔大宗、其次為科技業,林泰隆分析,壽險業投資雖有最低報酬門檻限制,但隨著央行連續降息影響,當前標的最低報酬率也降至2.345%即可投資。而科技業多以自用需求為主,多會選擇符合產業聚集或區位性佳的標的為優先,今年北市內湖科技園區與南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。
下半年態度保守
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指,目前商辦普遍報酬率有2.4∼2.5%水準,廠辦則有2.4∼2.8%,都超過規定投資門檻,觀察目前壽險業者投資態度不是不買,只是投資標的落在哪的問題。

丁玟甄表示,今年來除了台灣人壽買下漢神新世界外,還有全球人壽以41.4億元投資希望廣場地上權案,去年國泰人壽也砸下21.9億元買下桃園楊梅土地做物流業,可見投資動能仍在,後續壽險業投資狀況仍得配合市況觀察,預估下半年態度還是偏保守。

林泰隆表示,今年上半年全球經濟不平靜,國內受大環境影響產業面也受拖累,兩岸商機的進展呈現膠著,下半年還有陸客商機縮水等問題,國內觀光、民生消費等產業,將面臨商機萎縮的營運考驗,未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯。
文章來源:蘋果即時
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