【陳世峰╱台北報導】商用不動產市況回溫，據永慶資產管理統計，今年上半年億元以上商用不動產交易金額約339億元。業者分析，雖然較去年同期171億元成長近1倍，但下半年存在多項不確定因素，預期未來商用不動產汰弱留強將更明顯。
台壽交易165億
觀察今年上半年億級以上商用不動產投資，單靠台灣人壽買下漢來新世界中心，交易總額達165億元，讓商場類成為上半年最大宗投資類型，占比48.7％，其次為廠辦投資95.7億元、佔比28.3％。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台壽以165億元購置高雄市前金區漢來新世界中心，該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，成交關鍵是租金報酬率逾2.5％，不僅高於最低投資報酬門檻2.345％，也符合當前市場收益率的期待值。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台壽以165億元購置高雄市前金區漢來新世界中心，該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，成交關鍵是租金報酬率逾2.5％，不僅高於最低投資報酬門檻2.345％，也符合當前市場收益率的期待值。
買方投資人部分，由壽險業佔大宗、其次為科技業，林泰隆分析，壽險業投資雖有最低報酬門檻限制，但隨著央行連續降息影響，當前標的最低報酬率也降至2.345％即可投資。而科技業多以自用需求為主，多會選擇符合產業聚集或區位性佳的標的為優先，今年北市內湖科技園區與南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。
下半年態度保守
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指，目前商辦普遍報酬率有2.4∼2.5％水準，廠辦則有2.4∼2.8％，都超過規定投資門檻，觀察目前壽險業者投資態度不是不買，只是投資標的落在哪的問題。
丁玟甄表示，今年來除了台灣人壽買下漢神新世界外，還有全球人壽以41.4億元投資希望廣場地上權案，去年國泰人壽也砸下21.9億元買下桃園楊梅土地做物流業，可見投資動能仍在，後續壽險業投資狀況仍得配合市況觀察，預估下半年態度還是偏保守。
林泰隆表示，今年上半年全球經濟不平靜，國內受大環境影響產業面也受拖累，兩岸商機的進展呈現膠著，下半年還有陸客商機縮水等問題，國內觀光、民生消費等產業，將面臨商機萎縮的營運考驗，未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指，目前商辦普遍報酬率有2.4∼2.5％水準，廠辦則有2.4∼2.8％，都超過規定投資門檻，觀察目前壽險業者投資態度不是不買，只是投資標的落在哪的問題。
丁玟甄表示，今年來除了台灣人壽買下漢神新世界外，還有全球人壽以41.4億元投資希望廣場地上權案，去年國泰人壽也砸下21.9億元買下桃園楊梅土地做物流業，可見投資動能仍在，後續壽險業投資狀況仍得配合市況觀察，預估下半年態度還是偏保守。
林泰隆表示，今年上半年全球經濟不平靜，國內受大環境影響產業面也受拖累，兩岸商機的進展呈現膠著，下半年還有陸客商機縮水等問題，國內觀光、民生消費等產業，將面臨商機萎縮的營運考驗，未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯。
文章來源：蘋果即時
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