高雄市鳳山區的華鳳特區,在文龍東路橫向貫通之後,帶動房地產市場的東向發展,並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後,產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓,成為首購族的新寵,也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。

房市亮點-高雄房市「華鳳特區」大樓產品 首購新寵

高雄市鳳山區的華鳳特區,在文龍東路橫向貫通之後,帶動房地產市場的東向發展,並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後,產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓,成為首購族的新寵,也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。

正修科技大學是文山特區和華鳳特區生活圈的最高學府。

行政院農委會鳳山熱帶園藝試驗分所,是華鳳特區生活圈的休閒主要據點之一。圖/顏瑞田

華友聯開發深耕華鳳特區,推出第7個大樓「華悅」建案。

被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說,新案「華悅」大樓,是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品,也是截至目前為止,在華鳳特區推案最多的建商,未來,還會持續深耕華鳳。
陸炤廷表示,華友聯是在6年前,高雄房地產市場穩定上揚的過程中,在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」,創下銷售佳績之後,陸續推案,比較接近的大樓建案,包括H匯館和H PARK,銷售也分別在90%和70%以上,6年前的售價,每坪平均14萬元,後續的推案,平均售價則是一路穩定上升到每坪18萬元到22萬元之間,幾乎沒有受到房市遲緩的影響。
他說,最主要的原因是,在澄清路的主要支線文龍路,經由高雄市政府地政局拓寬,延伸成為「文龍東路」之後,位於東邊的華鳳特區,生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起,當文山特區大樓房價每坪站上20萬元,加上又屬中大坪數的規畫,華鳳特區1字頭的房價,成為首購族的新寵區域。
也因此鎖定首購族,華友聯大樓產品,都設定在50坪以內,總價控制在550萬元到700萬元之間,陸炤廷指出,許多前往文山特區看房的消費者,最後採取購屋行動時,選擇落腳華鳳特區,形成「看文山,買華鳳」的特殊現象。
他說,低單價、低總價,最符合、滿足首購族群的需求,這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素,因此,包括在地的鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區,都是實質的潛在客戶。
高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出,跟其它的蛋白區房價一樣,華鳳特區已成首購的重點區域之一,該區最早是由華友聯集團重劃的,早先已是鳳山最便宜的首購區域,吸引相當多的客群進住。
之後,隨著文龍東路的開通,使得華鳳特區與文山特區的距離更加貼近,交通與生活的便利性大幅增加,房價也跟著水漲船高。
房價從早先的12萬,到現在的平均18萬元到20萬元,但房價還是比文山特區大樓產品價格低。
姜仲憶表示,也因為如此,吸引更多建商投入開發,目前,除了華友聯之外,還有龍騰、泰嘉、崑庭等建商,看好此區域的未來性,陸續前來推案,華鳳特區未來仍將是屬於首購族的最愛之一。
(工商時報)/高雄報導
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