台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，REITs後市在全球低利環境下，美、歐、日持續寬鬆下，貸款成本降低，可望推升房市買氣，且全球產業分類標準（GICS）預計8月底後將REITs從金融產業獨立出來，成為第11大產業，吸引法人增加配置比重。
不動產投資信託（英語：Real Estate Investment Trust，縮寫 REIT，IPA：/ɹit/）又稱房產信託、地產信託；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。
不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。
據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利。
投資不動產投資信託時，應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低、經營者的經營管理策略及是否善儘管理責任、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及REITs淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。
觀察全球REITs表現；謝夢蘭認為，美國房市健全且基本面良好，銷量升至9年多最高水準，展現蓬勃生機；德國住宅具天時、地利、人和優勢，也是全球REITs中的黑馬，成為市場普遍看好兩大優選地區。
群 益全球地產入息基金經理人應迦得指出，經濟外冷內溫下，資金持續偏好REITs在內的收益型產品，全球型REITs基金更有利掌握不同區域漲升行情，同時 分散區域風險。區域上看好可望持續吸引資金挹注的美國REITs；亞洲則是新加坡和澳洲REITs，因平均股利率表現5～6％，可望持續受到市場青睞。
瀚 亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇強調，儘管短線英國脫歐公投結果干擾市場，但長線美國升息方向不變，相對全球景氣，美國好轉趨勢明確，有助美國與亞洲 商辦持續復甦，尤其亞洲REITs與公債利差，大於美國REITs對美債利差，一旦再度升息，REITs資產創造收益來源可期。
法人指出，經驗顯示，市場波動性升高時，凸顯REITs防禦特性，在全球經濟不確定性未除下，REITs指數續提供相對優異表現。
(工商時報)
呂清郎／台北報導
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